手上有八十五万假设银行存款利率5%，究竟是买房划算还是存银行划算？

这道选择题相当现实，特别有意义，溯源认为：手上有85万，银行存款利率5%，如果是住房是刚需，我的建议是现在考虑买房，如果是非刚需投资性的话，那建议你直接存银行定期好了。
为什么？
1、如果是刚需。
这种情况下是否买房取决于未来房价的走势，而未来房价的走势依赖于未来人口的增长和流动。就目前每年的出身率和自然死亡率，我国人口将在2030年达到出生和死亡平衡，随后进入负增长，2030年最后出生的人气购买力最快要在2050年体现。那么换言之，未来30年房价总体趋势还将温和上涨。
同时，管理层的意图也相当明显，即房价要软着路，不能硬着陆，所以提出了房地产市场长效机制这一原则。
2030年，我国人口峰值为16亿人，举例当前14亿人口有2亿空间，同时城镇化率约还有10个百分点提升（最乐观的预测）。
综合而言：房价温和上扬的前提下，考虑你已经考虑买房，那么不可能再过10年才享受自有住房的乐趣，虽然道理每个人都懂，租房或更有利，但是潜在的儒家文化熏陶下，或现在买房是最优，也最和谐的选择。
2、如果非刚需情况下买房
咱们来算一笔账，目前中长期贷款利率4.85%，这是上月20号的报价，利率在缓慢的下降。但考虑到各行对房贷均有上浮的情况下，房贷利率最少也在5.2%以上，咱们假设就5.20%。现在一线城市100平方总价至少200万，需要贷款100万。那么每月房贷（简单计算）利息为100万*5.2%/12=4333.33元，这还没有计算你的偿还本金。
85万存银行定存，中长期存款利率均值4.2%，每月可收到利息=85万*4.2*/12=2975元。这个利息收入足以保证你在非北上广深杭之外的城市租一套房。
总结：两者比较一下，算上机会成本的话，你的实际损失为4333+2975=7308，显然非刚需的情况下，85万存银行更为划算！
综述：85万刚需不要买房，反之，尽早下手！