房价长得这么快，和房贷有什么样的关系？

上涨-买-上涨-买……买了就涨，涨了就买，形成了强烈的正反馈，晚买不如早买，买了就赚，早买早赚。这种“固定思维”形成，从个体到集体，渐渐形成了风气，自然也就是房价越涨越买的道理所在了，在这个过程中，理性和非理性是交融在一起的，很难判断，这个过程的上半段尚有理性与价值支撑可言，但到了过程的尾期，纯粹就是“财富洋溢”，买已经不是看价值了，而是看预期、市梦率等，无论房子、还是股票，都是一个道理。同样，如果房价跌或稳，早买早套，早买吃亏，谁还抢着去买呢？

商品的去库存可以通过降价促销，但房产这种资产的去库存反而是通过涨价来进行，比如现在部分的小城市，如果没有人口流入、没有资源与城市发展前景，房价却大涨，也形成了正反馈，这种“大涨”带有一定虚幻性质。

【跟风心理】我并不完全觉得，中国人的跟风不对，实际上“跟风”也有跟风的合理性，在房价上涨的上半程，并不是每个人都是价值判断，不排除其中的部分也是跟风所为，只不过跟的什么风、相信的什么人，可能有所区别。

在中国，跟风的社会心理出现，大致有以下原因：

（1）决策的黑屋性质。一个公共决策，一个政策，不是经过社会大众讨论和酝酿，而是屋子里少数人的决策。所以，知道消息者，总是被理解为中国社会的“先知”。跟着先知，跟风，注重小道消息、隐秘消息，也有合理性的成分；

（2）政策的不持续性和不可预期性。本质上，中国的政策、投资机会，往往是老人老政策、新人新政策，打个比方，这次调控，很多城市的限售，某个时间点之前不限售，之后打上“限售”的戳子，失去流动性。政策之突然性，往往出乎意料，不可预期，因此，存在“过了这个村，就没下个店”，这给大众带来了强烈的不安：跟风，反倒存在一定的合理性，一窝蜂的先上车。

当然，也有很多人强调“独立思考”，而不是跟风。但独立思考的原料和过程，取决于这个人的知识架构、逻辑、批判性思维能力以及信息的获取上，难度非常之高。否则，知道的信息是大众媒体告诉你的，思考的原料是教科书的，自己琢磨，貌似独立，其实根本就不独立。

所以啊，房子涨、房子跌、房子平平稳稳，既要看社会进程与城市化的大势，不为短期波动所动，更要看真正的价值之锚所在，合理的看待任何资产（房产）的财富效应与跟风，这样才心安。