房贷利率开始向下调整，这个对现在的房价下跌有直接关联么？

明明一个城市的房价已经下跌了，包括北京、环京、天津、上海、厦门、合肥等，但在微博上，还是有人跟帖说：没跌呀，没看到呀，没听说呀，不可能呀……

老杨觉得，有些人是装傻，有些人则是真的没看到、没听说。三点社会现象：

1、只有当前看房者、交易者或一线中介，才了解短期动态市况，多数人根本没关注、没了解。

2、了解真实情况，也即知道房价下跌的那些网友，不再像以前那样爱唠叨了，因为之前他们强力看多，没料到居然也会下跌，甚至自己都被套住了。

3、当前房价下跌的城市，都是之前强势的热门城市，很多人的记忆还停留在一年，甚至两年之前的盛市繁华。

比如，过去一年，在某些场合，老杨对一些半生不熟的上海朋友说，上海房价已跌、还将继续跌。绝大多数人是不相信的，他们认为：上海房价永远涨，不可能跌的。看他们那自信的神情，貌似比老杨专业100倍，搞得老杨都不好意思继续解释了……根本没办法解释：因为，他们就是一群大尾巴羊！

所谓炒房或投机性住房需求，即短期持有，通过出售赚取差价。比如，买一套房子500万，一年后房子升值50%，即涨价250万，在不考虑税收的情况下，一套房子就赚了250万，相当于一辈子的工资。所以，一辈子买对一套房子不上班也罢。正因为有财富效应，越来越多的人对炒房感兴趣。