房贷利率5.635%高不高？

房贷利率5.635%高吗？比较高了，目前5年期利率LPR为4.65%，5.635%的利率比基准上浮接近1%。

具体做一个测算：以贷款100万、时长30年、等额本息还款为例，如果是基准利率4.65%，那么每月的还款额是5100元、总利息是85万。

如果按照5.635%计算，那么每月还款总额接近5800元，总利息超过100万，买同样的房、贷同样的款，你却不得不多支付超过20万的利息。

然而，悲剧的是，目前“房住不炒”的政策之下，房贷利率的上调已经成为大概率事件，未来一段时间，房贷利率5.635%有可能是常态，二套房的贷款利率还有可能更高。

数据显示，网红城市杭州最近几个月房贷利率完成“三连跳”，中农工建等国有大行的首套房贷款利率5.9%，二套房6.0%；

而成都、郑州、南昌、无锡、洛阳等地，二套房房贷已经逼近7%，你说可怕不可怕。

你千万不要以为，以上政策已经是控制房产价格的“终极武器”，还有更狠的！有的地方银行，已经悄悄停止给部分二手房放贷了。

例如，有的地方不给房龄超过20年的房产放贷、有的地方不给远郊房放贷。

要知道，金融杠杆是很多人买房的必备，几家人能够全款买房呢？监管层现在从资金面切断杠杆，这对于楼市而言，无异于釜底抽薪。

未来，对于房产的调控还会继续：

政策端，高层喊话、8部门联合整顿房地产乱象、学区房打压、二手房指导价出台，措施不断；

资金端，房贷额度持续收紧、严查房贷和首付款等资金来源，全方位调控楼市。

对于房地产投资客而言，真的要注意风险了。