恒大地产万一破产了，那买恒大的房子的人还要还房贷吗？

别说恒大地产破产了，就算银行破产了该还的房贷还是得还。

房贷只和银行有关，和开发商没有任何关系

给大家好好屡屡基本法律常识和合同关系。贷款买房中有三个民事合同法律关系。

一是买房人和开发商之间的买卖关系。你找恒大买房，你付钱、恒大把房子给你，你们之间的权利义务履行完毕，之后不再有任何关系。当然，如果房子有问题你可以去找开发商，但这属于售后服务，和贷款、抵押什么的一丁点关系都没有。

二是买房人和银行之间的借贷关系。一下子让你出全款你拿不出来，怎么办？找银行借钱！别把贷款看得太复杂，其实和你向朋友借钱是差不多的，只不过你找朋友借钱一般是到期一次性还完。而买房子借房贷没办法一下子还完，于是分成20年或者30年每个月还一点。

恒大作为开发商最多也就是替你找了一家愿意借你钱的银行。这就好比你找对象，介绍人给你介绍了一个妹子，你们结婚后是幸福也好、闹离婚也罢和介绍人并没有什么关系。你不可能因为离婚了就要介绍人赔钱给你或者必须再给你找一个妹子。

三是买房人和银行之间的抵押关系。由于你向银行借了一大笔钱而且是要几十年后才能全部还清。银行担心你跑路不还或者突然失业还不出钱了，于是要求你拿房子作为抵押。万一你不还钱了可以拍卖你的房子以得来的钱抵债。这同样和开发商没有任何关系。

万一恒大破产了，你和银行之间的抵押贷款关系不会受影响

假设恒大破产了，可能影响的只是和房子有关的问题。比如房子漏水了、墙体开裂了，找不到开发商修理与索赔。又比如明明买的时候广告说小区内有网球场，结果根本没有，本来你可以找开发商退一部分房款，但破产了的话找不到人了。

至于贷款，只是你和银行之间的关系，和恒大无关，因此即使恒大破产了也不影响你向银行还款的义务。你和银行之间最直接的权利义务关系就是银行当时给了你一大笔钱，你必须每月还一部分给银行。就这么简单，你是否还钱和恒大没关系，房子已经过户给你了，如果还不出钱银行收房子也是从你的名下收走，和恒大也没有关系。

恒大破产对于买房人没有好处

虽然恒大破产与否和还贷没有关系，但恒大真的破产了对买房人还是没有好处的。具体在前文已经提到过了，开发商都没了的话你的售后等于没有了保障。如果你家的物业也是恒大旗下子公司的话，那么物业管理公司会跟着恒大集团的破产而一起破产。物业管理也会存在一定空窗期，导致小区管理发生混乱。业主委员会还得去找新的物业管理公司。

因此，别想着恒大破产你就可以不还贷了，梦该醒了！