房贷利率上涨，以前申请的房贷会随着上涨吗？

如果贷款基准利率提高了，那我现有的房贷利息会不会跟着涨？

答案是：会的。

房贷利率一般采取“浮动形势”

您跟银行申请房贷，理论上会有两种形式，分别是“浮动利率”、“固定利率”。

浮动利率指的是，你的房贷利率会根据央行的贷款基准利率标准与要求而变动；

固定利率指的是，在协议约定的周期内，你的贷款利率是不会变的。目前我国大中型商业银行，采取的大多都是“浮动利率”制。

说白了，如果央行选择加息（基准利率涨了），未来你要还的房贷利息会增多；如果央行选择降息（基准利率降了），你未来要还的房贷利息会减少。

基准利率涨了，我的房贷会涨多少？

目前，5年期以上的央行贷款基准利率是4.9%，5年期以上公积金贷款利率是3.25%。

假设你现在的房贷利率，银行是按照基准利率上浮10%，也就是1.1倍来算，你目前的贷款利率就是4.9%×1.1=5.39%。

如果央行将基准利率上调0.2%至5.1%，那么你未来的房贷利率，银行将按照5.1%×1.1=5.929%来计算，相当于你未来的月供是你现在月供的5.1/4.9=1.04倍。

注意，并不是说央行调整了基准利率，你下个月的贷款利息马上按新标准计算。根据房贷协议，银行一般会在下一个年度的1月1日开始执行，按新的利率计算你的房贷。

还有一种情况，就是央行基准利率不变，但银行根据调控要求，改变了房贷上浮或下浮的比例——如果您之前已经和银行签订了房贷合同，那不论未来银行怎么改变上下浮动比例，您的房贷利率都不会变。

顺便多说一句，目前央行上调贷款基准利率的可能性非常小，反倒是“降息”的可能性较大哦~所以不用太担心，接下来，你的月供压力有可能会减小哦~