为什么有时候房贷的首付和利率会不断提高？

自从限购限贷政策限制以来，首套房的房贷首付和利率不断提高，究其原因，要从两方面来看：一是银行本身的资金紧张，二是房地产调控政策的影响。

2017居民储蓄负增长，银行面临资金压力

不仅是首套房贷款利率，几乎所有房贷利率都在不同程度的上涨，这与银行的资金现状是分不开的，由于银行的贷款来源主要是居民存款，统计表明，由于信贷压力以及互联网金融的冲击，2017年居民储蓄出现负增长，银行揽储能力下降，导致贷款额度紧张。

楼市调控政策，打击炒房团

除通过国家政策限购限贷之外，提高首付比例以及贷款利率是非常直观的打击炒房团积极性的金融政策。当购房成本提高后，房地产的净收益就会相对降低，慢慢使房产从金融属性回归居住属性。

当前情况下，视具体情况决定是否购房

国家的房产政策，从“房住不炒”到“坚决遏制房价上涨”，表明在未来一段时间内，房价会更加趋于稳定，涉及到个人此时是否应该购房，应该针对不同的情况具体分析。

①刚需购房者：对于刚需购房者而言，有最基本的居住需求，购房仍然是首要选择。

②购房投资者：此时购房的持有成本提高，要认真考虑当地的租金水平，以及家庭的资产情况，如果家庭资产并非很充足，面临着长时间的债务压力，租金收益又不高。可以选择将资理财序入其他流动性更高的领域。

③炒房客：目前国家政策对炒房团严厉打击，如果是以炒房为目的，此时无论是操作还是政策上都是困难时期，不建议购买。

综上所述，国家提高房贷首付以及贷款利率，长期看是为了保证房地产市场的稳定，至于是否要现在购房，还要结合自己实际情况来看。