房贷利率下降之后会有什么样的影响？

降利率，会对房地产市场有影响，但个人拙见，影响不会很大。

原因是，影响房地产市场的走势，已经不完全是资金的问题，还有政策的影响。

基于国内房地产市场已经如此过热的状态下，很多投资客在其中搅风搅雨，跟风资金形成游资，对于已经具备金融属性的房地产市场，造成了比较大的冲击。

高层已经意识到这个问题的严重性，所以即使市场资金充沛，也会对于资金进入房地产市场，进行管控和监督，以防出现前几年的那种疯狂。

因此，对房地产市场的影响，只会比较有限。

所以，2019年就算降基准，买房的不一定多，说不定等待观望的购房客更多，因为现在的房贷利率在基本利率上，各地都上调了百分之十几甚至二十几，既然2019年都降了，说不定2020年因楼市库存加大，房贷利率还要降呢？

再者，明年降息也不会大幅度，应该空间较小。更加不会太利好房地产。

房地产市场不是单纯融资难的问题，而是已经不在未来经济发展的核心区了，只会越来越边缘化，领导都说了，房子是买来住的。所以即使有资金沉淀在房产内，也不会轻易放开地产市场交易便捷性，一旦遇见“逢高减仓”的现象，炒房资金逃亡，跟风者众，那时地产市场震荡，高层更难以控制。

未来核心发展方向是，资金进入实体经济，所以，即使央行放水，也一定会有目的性引流。