首套房贷利率最高上浮45%，楼市风向要变了吗？刚需委屈了？

楼市风向没变，就是继续遏制房价无序上涨，保持市场平稳发展。

说白了房地产还是在调控期之中，首套房利率上调，不过是调控的一个措施而已，何来风向改变。

而且，首套房贷利率最高上浮45%不过是一家地方银行的个别现象而已。据了解，宁波包商银行首套利率高达基准上浮45%，创各城市各银行房贷利率之最。

不过，包商银行因为资金被“明天集团”违法占用，已经在5月24日被人民银行、银保监会联合发布接管托管。在这种情况下，宁波包商银行首套房贷利率最高上浮45%就很有韵味。

最近以来，相关部门对房地产多次“出手”，尤其是最近，银保监会约谈了多家信托机构。

先是银保监会信托部约谈警示了10家注册地不在北京的信托公司，总要求是控制规模、强化合规。紧接着，北京银保监局约谈了辖内12家信托公司，要求跟银保监会保持一致。

然后是地产商海外融资再度收紧。7月12日，发改委发文再添海外融资限制，要求房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务，在海外债务的债务规模、期限情况、信息披露、资金用途、负债结构等方面也有诸多管控。

这样的动作，就是高速房地产商，悠着点！从源头上卡紧了房地产商资金来源，现在通过提高首套房利率，在销售终端进一步控制房地产商的现金流，是这一次持续良久的调控再一次较大力度的动作。

因为经过多年高速度发展，中国房地产规模巨大，已经给经济发展带来了“反向激励”。

6月24日，中国社科院（财经院）发布的《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》认为，房地产与经济增长的影响存在倒U关系。尽管2018年表面上中国房地产投资对经济增长有0.7百分点的带动贡献，但是其挤出效应已大于带动效应，2018年中国房地产对经济净贡献出现了由正转负的拐点。

社科院的报告认为，房地产与经济增长的影响存在倒U关系。房地产对经济增长同时存在正向的拉动效应与负向的挤出效应，当房价水平较低时，房地产对经济增长的正向拉动效应超过负向挤出效应，而当房价水平过高时，负向挤出效应将超过正向拉动效应。经验研究发现，当房价收入比超过9：1后，房地产对经济增长将得不偿失。按照2018年中国商品房平均销售价格来计算，2018年中国房价收入比为9.3。

为了保持中国经济长期健康稳健发展，就要遏制房地产行业无序增长的势头，必须要控制流向房地产行业的资金，这样才能让更多资金进入实体产业，带动中国经济转型升级。

从某种程度上说，房地产过热对经济的健康发展带来很大的威胁。

宁波包商银行首套房贷利率最高上浮45%，或许是监管机构的一次试探，但这种试探依旧是房地产调控继续的背书，贯彻“房住不炒”的公开表达。

所以，风向没有改变。这时候炒房，就真的别炒了。