南京各大银行首套房商贷首付及利率一览表！

南京各大银行首套房商贷首付及利率一览表！
9月30日，央行提前派发国庆礼包，楼市喜迎重大利好：宣布在非限购城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人房贷，最低首付款比例调整为不低于25%。乘利好政策东风，国庆南京楼市全线飘红，长假7天南京日均认购近400套，总成交1352套，认购量直逼去年同期2859套的历史最高值！如今新政出台已逾半月，落地实施状况又如何？都有哪些实质性利好？带你一探究竟！

“9.30”新政落地半月之际，兴业银行成为南京首家响应政策的银行，农业银行、北京银行和光大银行的相关细则也在制定当中，其他银行仍在观望。

“我们已经下发相关通知了，各网点现在都可以按照首套房商业贷款首付2.5成政策执行。”兴业银行南京分行工作人员表示，他们已经开始执行央行9月30日发布的新政策。  

而在房贷利率方面，目前首套房普遍为95折，最低的为北京银行9折，中国银行、上海银行、平安银行则表示执行基准利率，无折扣。至于放款时间，多数银行表示在一个月左右。

非限购城市首套房商贷最低首付降至25%，以一套总价200万元的首套房为例，最低首付可由60万元降低到50万元，但是贷款额度的增加也意味着贷款利息支出的增多，因而新政对于预算少、还款能力弱的刚需族而言，除增加购房机会之外，并无实际助益，贷款人仍需在降低首付款和降低利息支出之间进行选择。

新政对哪类购房者实际助益呢？首先我们要了解“首套房”的界定标准！2014年的“9.30”新政首推“认贷不认房”概念，放宽了对首套房的认定范围。规定银行对没有贷款记录而申请贷款购买首套房的，以及拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭再次申请贷款购买住房的，参照执行首套房贷款政策。由此看来，在结清相应购房贷款的前提下，新政刺激的是改善族和投资客的购买需求，实际上降低了改善置业的门槛。相对于刚需族而言，他们还款能力强，首付2.5成就可轻松改善置业，富余的资产可用于其他投资，对当前生活质量不会有太大影响，后续还款能力也能跟上，何乐而不为呢？

首付的降低对于改善、投资客而言是重大利好！如今南京楼市已经历7连涨，又恰逢“金九银十”成交旺季，宽松的政策利好和火热的市场态势，都在向购房者传递一条信息，买房的最好时机已经来临！乘着利好政策东风，改善族、投资客还不出手吗？不过话说回来，偌大的南京，哪里才是改善首选板块呢？