LPR出来了，房价是涨还是降？

LPR的出台，其实对于短期的房价涨跌并没有太大的影响。而最重要的还是看未来的调控。因为LPR的政策有利于国家的调控，更便于贯彻“住房不炒”的政策。

第一，LPR给我们带来了什么改变？

简单的说就是在房贷方面，以后没有了“基准利率”这四个字，以后都是用LPR来取代。

比如在LPR的数值上加点多少，就成为了新的房贷利率约定。

例如，合同里写到加100个基点，就是指在在最新的LPR利率4.85%的基础上加1%，变为5.85%。其中100个基点就是1%，10个基点就是0.1%，1个基点就是0.01%！

第二，LPR的新规明确了什么？一套房和二套房的贷款利率改变！

明确了首套房的贷款利率只能高，不能低了，因为没有打折和优惠的说法了。所以首套房的贷款利率在10月8日更新后为4.85%。

而二套房的贷款利率则是不低于4.85%+60个基点，也就是5.45%！

这是明确的窗口指导哦！

第三，如何利用LRP调控？

5.45%只是一个下限，如果房价上涨的压力过大，那么每个地区完全可以再加25个基点进行调控，那就是5.7%了。

但是如果你的资质不够优秀，那么很有可能再加15个基点，那就是5.85%了。

也就是说，如果认定你是炒房的，或者你的资质无法达到优质的状态，你的贷款利率可能会比别人高很多。

或者说，如果你所在的地方房价出现了爆炒，那么你的贷款利率也会比其他地方高很多。这就是利用LRP进行调控的手段。

观点

商业，办公楼，商住同样也是不低于5.45%，首套公积金的贷款利率依然维持在3.25%不变。

那么对于房价的刺激到底是涨是跌呢？

其实就是根据不同的城市，有不同的影响了！

就好比上海

对于优质客户来说，首套房的按揭可以做到9折，也就是4.41%的利率，而普通客户则是大致可以做到9.5折，也就是4.655%的利率。

但是10月8日以后，银行的款利率统一更改，变成了4.85%，也就意味着这些首套房的上海客户，会比原先购买房产贷款的优惠利率所有提升，直接加重了贷款的压力。那么房价可能就会得到抑制，成交量会有所下降。

但是对于北京来看

其实就有些优惠了，因为北京的首套房贷款利率为基准利率上浮10%，也就是5.39%！那么，如果10月8日以后按照统一的LPR4.85%利率来计算的话，其实等同于优惠了不少，减少了许多购房者贷款的压力。

那么成交量上涨，可能也会带动房价少许上涨。

所以，总体来看，对于每个城市的影响不同，房价涨跌也会多多少少收到一些影响，但是出现暴涨暴跌的概率极小。