刚刚！央行发布房贷利率新政！桂林买房利息又要涨了？

发布时间：2023-08-18 19:51:53 来源：网络投稿

8月25日，央行发布个人房贷利率新政，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点（100个基点为1%）。

但是问题来了，个人房贷利率也是基于这个LPR，LPR下降了，岂不是房贷利率也下降，房地产的“春天”又要来了？

这显然是不行的。所以，央行副行长刘国强最近也说了，有一点是肯定的，房贷利率不下降。

不下降的内涵就是保持基本稳定。

刘国强说，房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。

此次央行公告也说了，为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

设有住房贷款利率下限，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

（解释：8月20日报价的5年期LPR为，假设9月20日LPR利率不调整，那么新发放的首套房住房按揭贷款利率，均不得低于。而以此前住房按揭贷款的基准利率来看，相当于打折，二套房按揭贷款利率，均不得低于，相当于基准利率上浮11%左右）。

“因城施策”，在各地人民银行省一级分支机构指导下，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

如果广西分行确定广西市场的加点下限少于103基点，则房贷利率低于目前的水平，那么新政策对于桂林范围的购房者来说，则更为有利。

此外，LPR是每个月都会浮动的，目前市场普遍认为四季度LPR利率下降的可能性比较大，那么相应的住房贷款利率也会随着下调。

对于已经发放贷款的人来说，不受新政影响。2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

新政对桂林楼市的影响

1.绝大多数购房者不受影响

根据小编前期对桂林部分商业银行信贷中心的调研，桂林普遍实行首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%的政策。

融360大数据研究院分析师李万赋认为，央行根据LPR新基准进行的房贷利率调整，其指向性非常明显，就是坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

从短期的实际利率水平来看，它仅会对极少数最优质的客户（享受优惠房贷利率的客户）产生轻微影响，对绝大部分购房人来说，影响不大。

2.二套房面临销售压力

诸葛找房副总裁苑承建表示，全国二套房房贷利率全面提升，而且未来一段时间，二套房利率可能会呈现上升趋势，将对房地产市场销售将会产生一定的抑制作用。

桂林市场1-7月100－120平方米区间和120－144平方米区间户型

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