房价高，房贷利率就会低？北上广入围十大“低息”城市

好像自从10月1日执行浮动利率之后，市场上有关于房贷利率方面的消息就开始变少了，那么大家知道目前市场上的房贷利率情况是怎么样的吗?根据机构统计数据显示，11月全国首套房平均利率是5.53%，相当于在LPR上加点68个基点，从这个数据来看目前楼市房贷利率依旧处于高位，购房者在买房的时候依旧需要付出较高额外成本。但与此同时笔者发现一个很有趣的现象，那就是在该机构公布的数据中显示，北上广深四个一线城市的房贷利率已经连续两个月排在十大低息城市中，而且上海还存在首套房九五折的贷款利率。一线城市房价这么高，房贷利率却相对较低，难道说房价越高的城市，房贷利率就越低吗？

房贷利率跟房价之间的确存在一定关系，但这种关系更多的还是体现在房贷利率对房价走势的影响上，例如当房贷利率上涨之后因为购房者减少房价会出现下跌走势，反之当房贷利率下降的时候购房者增加房价就会出现上涨。因此从这一点来看，房价高的时候房贷利率的确会处于一个相对较低的水平，这样一想也就能明白为什么北上广深四个一线城市的房贷利率比较低了。本来这些城市的房价就已经够高了，买房动不动就要借三五百万，房贷利率稍微一上涨就需要多付出几万十几万利息，如果房贷利率还比别的城市高，在这种巨大的额外压力的影响下，到时候市场上能买得起房的购房者就会大幅度减少。实际上现在一线城市已经整体处于降温行情中，楼市成交已经很少了。

对于楼市调控笔者充满信心，一直都认为未来房价会在政策作用下慢慢稳定，现在发现北上广房贷利率连续两个月排在最低十城里就更有信心了。毫无疑问楼市未来会变得稳定健康有序，那么什么样的楼市才是稳定健康的呢？只有那种房价涨跌保持在一定范围内、楼市成交也相对活跃的楼市才能称之为稳定的楼市。对于楼市调控笔者充满信心，一直都认为未来房价会在政策作用下慢慢稳定，现在发现北上广房贷利率连续两个月排在最低十城里就更有信心了。现在来看北上广深的房价较高，但房贷利率却保持在相对低位，这说明国家在调控的时候心里有一杆秤，知道对什么样的城市出台什么样的政策进行调控，而这就是因城施策。

所以别看现在部分城市开始放松限购政策，但其实这也是因为当地楼市稳定发展的需要，毕竟像佛山天津这样的城市，的确需要大量人口才能让利好政策带来的潜力变现，所以对限购政策放松也是为了经济发展。当然有放松限购政策的城市，就有加码调控的城市，例如长沙就出台政策规定开发商利润上限，其实结目都一样，就是为了稳定楼市。那么问题来了，在目前北上广深四个一线城市房贷利率相对较低的背景下，你是否有购房的打算呢？