为什么提前还房贷不会导致贷款利率会降呢？

提前还款与贷款利率是没有关系的，即使你有能力提前还房贷，把剩余的贷款分为5年之内，房贷利率依旧不变，依旧按照合同贷款利率计算利息，改变的只是还款周期，还款利息而已。

为什么提前还房贷不会导致贷款利率会降呢？

现在买什么大额商品基本都是都签订一些协议和合同的，而这些协议和合同目的就是约束双方交易之时出现变卦的现象。

向银行贷款买房也是一样的道理，银行给个贷款利率给客户，客户如果能接受这个贷款利率就签订合同，一旦贷款合同签订固定利率，贷款30年的利率都是维持不变，一切都是按照合同进行。

客户只要跟银行签订了贷款合同，确定了贷款利率，这个利率是一成不变的，这个贷款合同是在贷款还清之前都是受法律保护的。所以客户提前把房贷还部分，房贷利率还是原有的利率，并不会发生上调或者下调的情况。

提前还房贷会让贷款情况发生什么变化呢？

客户贷款买房之后，如果有闲钱是可以提前还款的，提前还款之后，银行的贷款金额，贷款利息，还款金额，还款周期等都会发生改变，唯独不变的就是贷款利率，这是一成不变的。

举例子

张三在银行贷款100万，贷款30年，贷款利率5.88%，已经还款5年，月供为3816元！

此时张三有一笔闲钱60万元，而张三把这60万元提前还给银行，剩下的钱五年之内还清。

张三提前还款之后贷款金额从100万变成40万，从贷款30年变成5年，从月供3816元变成5817元，贷款利率依旧是5.88%，唯独贷款利率不变。

贷款购房提前还款划算吗？

贷款购房的人当有闲钱的时候，都会犹豫这笔钱是提前还房贷还是用这笔钱去投资理财？其实这个问题并没有绝对性的，要综合贷款人具体情况来分析。

我只能说如果你的贷款利率很低的，原先在央行基准利率4.9%以内的低利率，我认为没有必要提前还款。

其次就是房贷利率还款周期已经比较长，十年，十五年的，而且是选择等额本息还款方式的，这种情况也不建议提前还款。

你确实有一笔闲钱，但你有更好的投资项目，而且这个项目可以利用这笔闲钱当作本金，赚更多的钱，这种情况也是不建议提前还款的。

总之贷款房贷的，除了以上三种情况，提前还款是非常不划算了。当然具体划不划算真不能一概而论，不同个人贷款不同分析。

综合分析

上面对于银行贷款相关方面的知识点进行了分析，通过这些分析说明贷款买房一定提前了解相关规定，尤其是要知道一定，贷款买房后提前还款与贷款利率没关系，不会出现任何冲突，更不会上调或下降的现象。