部分银行下调首套房贷款利率至9折，是为了鼓励刚需买房吗？

理财序的观点是：部分银行下调首套房贷利率一是市场行情所致，二是响应国家楼市调控政策。

1、首先需要明白当初为什么要上调房贷利率?

银行放贷利率上调的直接原因是来自楼市的危机待解决，受到央行的统一指示前提之下，通过提高房贷利率，减少市场流通的资金，控制放贷量和审核速度，抑制炒房客的投资需求和投资资金来源，让楼市房价趋于稳定，市场逐渐冷静。

2、利率上调对刚需的影响如何？

但是对于刚需的购房需求来说，国家从来没有说是抑制的，无论是整改楼市，还是金融政策的收缩，从来都是针对炒房客和投资客的。但是，对于刚需的需求可能会在集中整治的过程中，或多或少的受到影响。尤其是对于首套房购买者来说，房贷利率的提高确实增加了月供负担和总体房款，很多资金能力不足的购房者购房的脚步或许会止步于房贷利率的提高面前。

3、房贷利率下调不是保刚需的唯一理由

而如今，房贷利率下调一事，可以理解为是某种程度上为刚需提供了一个机会，缓了一口气，但不能说下调一事就是为了鼓励刚需买房，毕竟对于楼市买房一事，用鼓励一词是不正确的，也不是唯一原因。

近些日子来，国家各个部门关于楼市的调控政策也是层出不穷，从坚决遏制房价上涨，到实施积极地财政政策和稳健的货币政策，到稳房价，稳地价，到净化市场环境等等，从整体来说市场向着稳定而健康的方向发展的，为了促进整个经济结构的合理发展，长期的限制资金流并不现实，盘活经济需要银行的资金支持和金融政策的协助。

最重要的是，虽然现在楼市市场变好，但是政府的决策力度还是很大的，重心依然在整治市场环境，防止市场乱象之上。理财序还没有听到太多关于银行房贷利率下调的消息，不过这确实是个好消息，一旦利率下调，刚需们的机会便又多了一分。