有些本地人在本地买首套房利率还上浮，这是为什么？

房贷利率跟是不是本市人口没有太大关系。

影响房贷利率的因素有哪些

1：首套房还是二套房

首套房和二套房的首付比例不同，贷款利率也不一样，根据基准利率4.9%的基础上进行上下浮动

首套房的房贷利率跟你是否为本地人无关，跟你所选择的的银行政策有关，不清楚你是哪个城市的，以深圳为例，目前我司出的最新（2018.12.4）的各银行的利率如图，希望对购房的你们有所帮助

这个我觉得最主要还是政府的宏观调控，并不仅仅是贷款利率上浮了，去年银行存款利率也相应上浮了一定的比例，只不过很多人都不怎么关注而已，现在虽说利率市场化，但大多时候还是会根据政府的相关调控做出调整。

还有一部分的原因是银行存款类成本的不断上升，导致利率上浮。

2：央行进行的利率调整

银行的利率都会随之调整，如果批贷未下款，那么实际利率以下款时间利率为准，另外各家银行根据客户情况，依此基础进行上浮

3：工作单位的不同，银行给出的利率折扣和上浮情况也不一样

对于银行、公务员、国企事业单位、上市公司、以及收入很高的人群银行都会有一定折扣（ps:这两年调控的较严，一般是没有折扣）

（上图以南京为例）

4：还款能力怎么样

银行会审查基本的征信报告、收入证明、银行工资流水等信息，来判定客户还款能力的好坏，如果有多次逾期，或者收入不能达到月供的2倍以上，根据情况的程度也会影响利率上浮的多少。