房贷利率下降了，以前贷款的利率会怎么算？

房贷的利率下降了，并不是说基准利率下降了，目前房贷的基准利率是4.9%，如果是首套房子利率打折9.5折的话就是4.655%，也就是说目前的贷款利率松动指的是折扣的力度变大了，比如从原来的9.5这到9折。

对于已经之前办理过的贷款利率目前正在还款的情况不变动，除非是国家下调基准利率从4.9%到4.8%，这样的话已经办理的贷款的利率也会做相应的调整，比如之前贷款的最终利率是4.9%*0.98（就是九八折）那么现在就是4.8%*0.98(备注：之前是什么折扣现在还是什么折扣)

房贷利率分为银行利率和基准利率两种，楼主所述利率下调指的是银行的贷款利率的调整，就比如在签订购房合同时，银行贷款人员所述的利率上浮的百分比，大部分银行的首套房的贷款利率已经涨到了20%——25%，加上基准利率4.9%，以100万的贷款额度算，每个月要多出六七百的还款利息，这对于一些刚需购房人员无疑是一种无形的压力。

对于这种情况，大家可选择后续商转公的一种贷款模式，过程复杂了些，但是可省下不少利息。

但如果基准利率上调到5%，那小王的贷款利率就是5% × 110%=5. 5%

但如果银行折扣率变化，但小王的合同已经定死了，他的折扣率不会变，他的贷款利率还是5.39%。

所以说现在的情况的话，基本上也就是这么的一回事儿了，其余的地方……还是各位自己看着办会比较好了吧，难道说不是这样的一个情况了么？