四大银行的房贷利率是固定的吗？

可以肯定告诉你，不光是四大银行，所以银行的房贷利率都不是固定的。

房贷利率的形成

房贷利率=基准利率*（1+浮动比例）

基准利率是央行公布的，只有这个是相对固定的，相对是指在下一次调息（加息或降息）之前是固定的。

浮动比例可不是固定的，每家银行都可以在央行公布的基准利率的基础上，自行设定上浮或下浮的比例，而这个怎么来决定呢？一是要看银行自身的竞争策略，上浮比例越低或者下浮比例越高，那么最终的房贷利率相对于其他银行就有优势，市场占有率就高；二是要看地区，不同地区的政策可能不同，市场环境也不同，比如现在在上海普遍是9折也就是下浮10%，在大连就是上浮5%；三是根据房子的情况，如果是首套房，可能就是上浮10%，而二套就是上浮20%，40年产权的商住两用房就是上浮30%。

所以在房贷利率的公式中，基准利率是变化的，只是相对固定，或者说随时间变换没那么频繁，所有银行、所有地区、所有房源的同一期限的基准利率都是固定的，而浮动比例不同地区、不同银行、不同房源都不同，房贷利率怎么可能是固定的呢？