通货膨胀对于负债群体有什么影响？

通货膨胀对于负责群体有什么影响？这个问题很深奥。

我们曾经都奉行一个理论，买房能致富，而且要用最低的首付比例，用最长的贷款期限，如此才能放大财富效应，但是这个操作还能否应验？已经不能应验，时过境迁，房价暴涨的时代已经过去了，未来是房价稳定的时代，而今年又遇到疫情的影响，房价下跌的风险也很大。

在房价暴涨的时候，货币就相对贬值了，这是另一种通货膨胀（因为房价没有统计在CPI当中），所以你持有房产，把现金换成房产，那么你就能跑赢这种通货膨胀，你如果使用杠杆，那么你将加倍的跑赢这种通货膨胀。

这种通货膨胀并不是我们通常意义上的通货膨胀，我们通常意义上的通货膨胀是一般商品的价格普遍快速上涨，货币就相对贬值了，在这种情况下，初看起来是对负债群体是有利的，可以通过通货膨胀来侵蚀掉债务。但是通货膨胀的发生往往是因为经济的衰退，纵观当前全球通货膨胀率最高的国家，必定是经济发展最差的国家，在这样的国家，你是无法通过通货膨胀去侵蚀掉债务的。道理还简单，高通货膨胀率必然伴随高利率。通货膨胀率高的经济体，利率必然也是高的。而你赚钱的能力未必能够赶上通货膨胀率，最后的损失更大。

只有在一种情况下，那就是你的利率是固定利率，而突然就发生大型的通货膨胀率，那么你的债务是可以被侵蚀掉的一部分的，否则通货膨胀的发生会让你在债务的压力下更加难以承受。