房贷利率下调！房地产价格又要暴涨了吗？
发布时间：2023-08-18 19:51:53 来源：网络投稿
今天A股市场中房地产板块全线爆发，卧龙地产、荣丰控股、华远地产、荣安地产等集体封涨停，中粮地产、大龙地产、中交地产等也全线拉升。其明显上涨原因来自于一条重磅消息：深圳部分银行首套房贷利率已由20％下调至15％，而且房贷审批速度有所加快，最快的一周内就能放款。而且，除了深圳以外，全国已有不少城市房贷利率出现松动，这对于进入寒冬的地产行业来说带来了一丝暖意。
我相信对很多人来说心里的疑问会更多了，既然政策面的主观意图是在打压房价挤泡沫，那为什么有些银行还要顶风作案的降低房贷利率？房贷利率的下调不就代表房地产价格又会进入无法控制的地步了吗？这样的结果不是与国家政策的调控意愿完全相悖吗。
政府为什么要调控房地产价格
从历史数据看，房价的走势在我看来就是一个奇葩，主要是因为在原来房地产最疯狂的阶段，大家都知道房产泡沫已经被吹到极限了，如果再不加以节制的话，必然会引发一场金融危机，但这个决策权完全掌握在最顶端的管理层手里。
那之前管理层有没有调控的动作呢？有！但结果是什么呢？结果就是雷声大雨点小。为什么我说房价的走势是个奇葩，就是因为在房地产最疯狂的阶段时决策层不调控还好，越调涨的越多。
这个现象明显说明一个问题，要么是调控的方法不对，没有从源头遏制炒房，要么是决策层调控的决心不大。
对于房价的走势有一个不争的事实，就是在每一轮的房价上涨“盛宴”中，地方政府、银行、房地产企业以及炒房者都是最大的受益者，这才是房价上涨的本质原因。
可以这么说，房价上涨是地方政府、银行、房地产企业和购房者“合谋”的结果，尽管他们没有刻意联合，但在利益的驱使下，让他们走到了一起。
更奇怪的是，在中国的房价上涨中，除了没参与进去的人，竟然找不到一个“受害者”，几乎和房地产有关的人都在发财。
问题就出现在这，没出现受害者是因为价格一直都在涨，但如果价格出现下跌，随后引发的连锁反应绝对能让中国经济倒退20年，所以，政府意识到了危机后，为了节制房价的飙升，才相继出台了一些政策进行有目的调控。
何为泡沫？就是价格与价值不相符
一般情况下，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。也就是说房屋的租金按每月计算，应在16-25年内收回总投资成本。如果收回时间过长，说明房屋价格相对较高，存在一定的泡沫。
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