利率下调，7城解控，楼市巨变发生时

10月的中国楼市，动荡而混乱，一派大萧条的景象。然而变化总是发轫于纤毫。

这场持续了21个月的冰冷风暴，正在以一种隐秘的方式衰减消融。

10月25日，21世纪经济报道发文称：

近期，北京、广州、杭州、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象。

这是全国房贷利率持续上涨21个月以来，首次多城同时出现利率下调。

部分业内人士表示，房贷利率上升空间或已经触顶。甚至将进入下行周期。

风向，正在发生微妙的变化。

1南京:有银行首套房利率上浮下调至16%

据南京媒体调查表示：南京邮政储蓄银行首套房利率上浮下调至16%。

当地媒体咨询了邮储新街口支行，给出的答复如下：

1、首套房利率上浮下调至16%；

2、目前已经开始执行（就在这两天做出的调整）；

3、资质审核过，就可以正常下款，下款时间正常。

2深圳:部分银行首套利率下调,最快1周放款

据证券时报报道，深圳部分银行首套房贷利率已由20％下调至15％，而且房贷审批有所加快，最快一周就能放款。

3杭州:最低首套房贷基准上浮10%,1周放款

10月开始，杭州已有多家银行将首套房贷利率调至上浮10%。

工商银行和中国银行的个别网点，开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策；

中信银行有个别网点将首套房贷利率上浮10%，二套上浮15%；

汇丰银行，已经将首套房和二套房的房贷利率分别下调至上浮10%和11%。

而且多家银行表示，额度比较宽松，基本7个工作日放款。

4广州：首套房贷基准上浮10%成主流

自10月15日起，邮储银行个人住房贷款“首套房”申请利率下调为基准上浮10%，“二套房”申请利率不变仍为基准上浮20%。

目前，广州地区主流的首套房贷利率为基准上浮10%。

5合肥：部分银行首套房比例回调3成

目前所有银行首套房利率上浮20%。其中光大银行首套房贷利率上浮25%；中国农业银行针对不同的楼盘首套房贷利率上浮15-40%不等。

合肥部分银行的二手房首付比例回调。合肥有中国银行、兴业银行、中信银行、光大银行、华夏银行、招商银行、邮政等7家银行二手房可正常3成首付了。

中国银行首套房是由5成降3成，二套已结清的是由6成降为4成；招商银行此前二手房首付都是在4成以上，如今略有回调，降到了正常3成。

6佛山：多家银行下调首套房贷基准上浮

近日，邮储银行、汇丰银行也将首套房贷利率下调为基准上浮10%。佛山农行、农商行将首套房贷利率上浮20%下调至15%。

目前，佛山首套房贷为上浮10%-12%不等，以上浮15%居多，二套房普遍已上浮20%为主。

7北京：已有银行下调至15%

北京的民生银行，此前首套房贷利率，是基准利率上浮20%；10月以来，下调为基准上浮15%。

种种迹象表明，房贷利率的下调已然蔚然成风，越来越多的城市正在加入进来。

即使仍有部分银行坚称房贷利率没有松动迹象，但各家银行都认可了“放款速度变快了”的事实。

此前需要排队等待1-2个月的国有银行，“现在到了就可以直接办理”。

一家股份制银行也表示，客户经理只要把资料收集齐全，两个工作日就能批复结果。

▊ 为什么选在这个敏感时间微调房贷利率？

一方面，央行近期的货币政策偏向于宽松。对于银行来说，现在融资成本下降了，手里面资金充裕了，放款速度也加快了，并且还适当调低首套房贷利率，有助于缓解刚需购房压力。

另一方面，临近年底，银行信贷额度尚有余额。为了冲刺业绩争夺更多的贷款客户，部分银行选择下调房贷利率也就不意外了，毕竟房贷业务一直以来都是香饽饽。

▊ 南昌什么时候会下调房贷利率？

据悉，南昌大部分银行信贷额度还是很紧张，多数银行仍保持上浮20%，仅农商银行可能还有5.39%的利率。

二套房贷利率基本上浮都在30%，这个数值已经基本和商铺、公寓等商业贷款保持一致了，只有少数银行二套上浮在25%。

以南昌目前的信贷情况来看，至少两个月以内，还看不见房贷利率下调的信号。

但随着中国楼市整体形势趋于稳定，还将有更多的城市松绑调控，南昌作为省会城市，实打实的二线城市，房贷利率下调也未可期。