房贷利率上涨 可以提前还贷吗？

贷利率上涨了，来势汹汹，还有继续扩大的可能。我猜，你们必定有了提早还贷的想法了…但是！只要基准利率不调整，房贷借款利率上调对已发放借款是没有影响的！记住了！并且，提早还款是要交违约金的。可很多人都觉得这明明是好事，完全无法理解为什么提早还钱还要多交钱。其实，原因很简单因为头一年是利息最多的时分，银行想要设法制止借款人在此期限提早还贷，然后尽可能多地收取利息。一旦你想提早还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回的赚回来，即违约金。

那么违约金要如何收取呢？

提早还款的违约金是在借借款两边的合同中一起认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提早还清悉数借款，或大部分本金，借款人将付出一笔违约金。违约金一般是依照提早还款时的未结余额的百分比核算（一般是2%到5%）；或规则若干个月份的利息。但最高违约金遭到合同或法令的约束。

违约金的有效期一般不会超过3年（也有的为5年）。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐步削减、或者只要余额的1%。每年只要部分提早还款不超过借款余额的20%，就不必交纳违约金。

违约金是假贷两边能够洽谈的。一般的，借款方会供给几种违约金的方案供借款人挑选。假如借款人挑选有违约金的合同时，借款方会供给较低的借款费用，或较低的借款利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。

各大银行提早还贷规则

中国银行

1、住房借款缺乏一年的罚息三个月，需提早一个月请求方可提早还款；

2、住房借款满一年缺乏二年的罚息二个月，约5个作业日后拿房产证刊出过户；

3、住房借款满二年缺乏三年的罚息一个月；

4、住房借款三年以上的已抵押合同为准。

中国工商银行

1、没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息；

2、需提早一个月请求方可提早还款，约10个作业日后拿房产证刊出过户。

中国农业银行

1、住房借款缺乏一年的罚息六个月，需提早一个月请求方可提早还款；

2、住房借款满一年缺乏三年的罚息三个月，约7个作业日后拿房产证刊出过户；

3、住房借款满三年以上的罚息一个月。

中国建设银行

1、房贷缺乏一年的罚息三个月，需提早一个月请求方可提早还款；

2、住房借款满一年缺乏二年的罚息二个月，1个作业日后拿房产证刊出过户；

3、住房借款满二年缺乏三年的罚息一个月；

4、住房借款三年以上的无罚息。

招商银行

1、需提早一个月请求方可提早还款，暂无罚息，个别支行要求预存；

2、假如是开通授信的，按借款额的千分之五罚。约10个作业日后拿房产证刊出过户。

交通银行

1、住房借款缺乏三年收取欠款金额1%罚息，需提早一个月请求方可提早还款；

2、住房借款满三年预存十天到一个月的不收罚息，约10个作业日后拿房产证刊出过户。

中国邮政储蓄银行

1、不满1年的罚剩下本金的1%；

2、1年后就要提早一个月请求，无罚息。约10个作业日后拿房产证刊出过户。

北京银行

1、一年内不能提早还款，一年后提早一个月请求无罚息；

2、约10个作业日后拿房产证刊出过户。

光大银行

1、住房借款不满一年罚3个月，满一年不满3年罚1个月，满三年不罚。

2、需提早一个月请求方可提早还款。约10个作业日后拿房产证刊出过户。

华夏银行

1、住房借款不满二年罚2个月，二年后不到三年罚一个月，三年后不必罚息；

2、需提早一个月请求方可提早还款，约10个作业日后拿房产证刊出过户。

浦发银行

1、住房借款满一年提早一个月请求，预存一个月，无罚息；

2、不满一年罚合同金额1%，需提早一个月请求方可提早还款。约10个作业日后拿房产证刊出过户。

安全银行

1、住房借款缺乏一年的收取欠款金额1%罚息，需提早一个月请求方可提早还款；

2、住房借款满一年缺乏二年的收取欠款金额0.5%罚息，约10个作业日后拿房产证刊出过户；

3、住房借款满二年以上收取一个月罚息。

注：因为各大银行的方针随时调整，以上数据仅供参考，具体情况以实际执行为准。

哪些人不适合提早还贷？

1、等额本金还款期已过1/3的

等额本金还款越到后期，所剩的本金越少，所发生的利息也越少。假如你现已还款超过1/3了，就阐明近一半的利息现已还清，剩下的基本都是本金，提早还款并不合算。

2、等额本息还款已到中期的

与等额本金相对应的，自然是等额本息，等额本息每月还款额中的本金比重逐月递加、利息比重逐月递减。假如现已还了一半了，大部分的利息也还了，没必要提早还贷了。

3、用公积金借款的

公积金借款自身是有很大的利率优惠的，与其提早还贷，不如拿钱做一些理财，做一些短期的基金定投，出资保值增值产品，都更合算。