房贷断供多久，会被拍卖

出现这样的问题，首付款有可能出现的情况有全额收回，部分收回，全额损失，下面就来说说。

一、房贷

住房贷款有一手房贷款，二手房贷款，首付款比例不同，一手房贷款首付款比例30%，二手房贷款首付款比例40%。房贷金额大，期限长，均在5年以上，房贷的还款方式有等额本息和等额本金二种方式，一般都是选择等额本息的方式，还款金额相同，不容易出错。等额本金还款方式选择减少，还款金额仅本金相同，利息不同，每月都在变化，不易掌握。

二、断供

房贷断供，就意味着贷款逾期，贷款逾期一期、二期，银行工作人员会采取电话催收和上门催收的方式，贷款逾期三期或三期以上银行会采取诉讼的方式，房贷诉讼，几乎都是银行胜诉，法院裁定借款人在规定期限还款，如不能归还，银行会申请法院强制执行，强制执行就会拍卖抵押房产，这样就得不偿失了。借款人不仅要承担诉讼费、拍卖费、评估费等，无形增加费用，且房屋拍卖损失较大。房贷拍卖一次成功几率较小，不成功便进行二次拍卖、三次拍卖，再不成功，进行议卖，最终房屋价值除去费用，只有市场价的60%左右。

三、首付

一手房按揭贷款，首付款是房款的30%，二手房贷款，首付款是房价的40%，房贷断供，银行诉讼，法院拍卖房产，一次拍卖成功，不仅能收回全额首付款，还能超出首付金额。因为房屋评估拍卖的价格，是市场价格，房屋近年来，都是升值的，除去费用，扣收银行贷款后，剩余较多。二次拍卖成功，可以收回部分首付款，因为二次拍卖，房屋进行了降价处理，加之支付费用，低于市场价格20%左右，扣收银行贷款后，剩余款项可以部分收回首付款。三次拍卖几乎就收回不了首付款了，除去费用，银行贷款都不能全额归还，何谈首付款。

温馨提示：

贷款有风险，房贷需谨慎。三思而后行，一旦申请房贷，要尽力归还，不要断供，断供产生后果很严重，一是失信，影响自己，影响家人，二是资金损失，不仅是首付款的问题，就是按月归还的贷款资金也打水漂。

总之，房贷断供，对自己不利，不仅给自己造成不良影响，还给自己带来资金损失。谨慎房贷，尽力还款。