房贷利率下降了，到底该选择固定还是浮动呢？

从历史利率看，未来利率是逐渐下降的，过去资金紧缺时代，存款利率达到10%，后来逐渐降低到现在不到3%，欧洲是负利率。

房贷是边长期贷款，应该选择浮动利率，未来利率会降低。

欧洲已经是负利率时代，当然，贷款利率不可能负，从在海外融资的成本看，贷款利率低的不到3%，虽然商业贷款与房贷不同，但是银行会权衡两种利率。

另外，再思考一个最根本的问题，贷款利率是在存款利率基础上加一定的比例形成的利率，存款利率高低影响贷款利率最大。有了这个前提，再思考下一步，那就是，存款利率为零也是合理的，因为按照劳动报酬来看待，利息可以算是不劳而获，这个观点虽然不严谨，但是可以理解，有道理！这就意味着未来存款利率可能是零，而现在存款平均利率都超过2%，如果存款利率归零，意味着未来贷款利率有很大下降空间，因此，长期贷款选择浮动利率比较靠谱。也就是房贷选择浮动利率更安全。