是全款买小的，还是贷款买大的?

买房子是一步到位好，还是有个过渡好，这个问题的答案因人而异。要根据不同情况做具体分析。

一方面买大买小要考虑自己的支付能力。人们对美好生活的追求是没有止境的，当然房子越大越好。但是，贷款买房对支付能力是有上限要求的，即家庭月还款收入比不能超过50%。所以，如果家庭收入足以支撑贷款买大房，完全可以现在贷款买大房。如果收入水平不支持贷款买大房，那就先买小房。

另一方面，要考虑国家的限购政策，还是一步到位，贷款买大房好。因为，在限购情况下，小房换大房，买大房贷款，执行的是二套住房贷款政策，如果是按揭贷款，在北京140平以上的二套房贷款首付款比例需要80%，只能得到房价的两成贷款。还是一步到位，直接贷款买大房划算，首套房大房子首付款比例40%，比二套房首付款少付一半，压力要小得多。

第三，是买小房还是买大房，要考虑未来的升值空间。如果房价上涨，买大房子，则锁定了房价，未来收益可观，建议贷款买大房子。否则，可以先买小房子过渡一下。

因人而异，视资金深浅和能力大小而定，个人还是觉得万事需要一步一个脚印，一口不可能吃个胖子，车子开的慢才能稳稳妥妥，最好从无到小，从小到中，然后到大，不能跳跃式，当然我说的只是普通家庭，如果你资金实力雄厚，端着印钞机出生的，为避免以后多次折腾麻烦一步到位最好。