“调控阶段”房价下跌还要有多久

每个城市的房价都有自己的一个周期，而且毫无例外的包含了五个阶段，调控阶段、企稳阶段、初涨阶段、暴涨阶段、普涨阶段。五段论并不神秘，而且不难分辨，难的是每个阶段在每个城市持续的时间并不相同，城市与城市间的地产周期也并不同步。

本篇回答“房价下跌”问题，对应的阶段是“调控阶段”：

在任何一个火热的市场里，要想让狂徒们焦躁失控的心冷却下来的，肯定不是一杯冷水可以完成的，通常是两杯三杯，甚至是整整的一桶冷水。完了还在蹦跶不听话的，直接结界布起来，连卖的不让你卖，所谓“圣人常善救人，故无弃人”就是这意思，不让卖是为了让你的数字不至于太难堪而做些愚蠢的事，你得感谢救你的人。

知人者智，自知者明。人要顺势有为没错，但势并不是匀速向前的，涌动着的周期还需要你用心去感受一下的。

调控阶段，相对其他四个阶段来说，通常会是一个有着更漫长过程的时间域。这个阶段下，任一城市都几乎逃脱不了价格下跌的命运，泡沫较小的一线相对于其他城市一般都会有更好的抗跌属性。

居民杠杆较高的城市，调控阶段的时间越长；越是后涨型的城市，调控阶段的时间越长。

（因为城市地产周期并不同步的原因，大部分人可能并没有能力去分辨一个城市到底属于哪一个阶段，也会因此而做出的错误判断，这也是为什么你会看到那么多人再寻求“还要跌多久”，“什么时候开始上涨”答案的原因了。）

调控阶段操作：

刚需客：★★★★★

置换客：★★★

投资客：★

本阶段卖房关键字——难！

刚需客：

但是相对于刚需客来说，其实是“快乐时光”来着哟！

有人要来说了，上一轮都涨那么多了，怎么跌那么点就是欢乐时光了?

你也说了是上一轮了啊！现在，是新一轮了！新一轮就这价，对于刚满社保、刚够首付的新一轮刚需来说，难道不应该就在这个时候下手吗？

挑着买、谈价买、限价买的时候到了啊！不要去听别人说“这么高了不要去做接盘侠啊”，这些是钱不够的你的竞争者；也不要人听别人说“再等等，再观望观望”，这些是迷途中的羔羊，没有一点判断能力的迷茫者；好几轮没买的lower们的话就更不能听了，你这么年轻刚有房票就能买，就是个成功的人。

之前任何一轮的价格，和你一毛钱关系都没有的！记住这句话

置换客：

置换客本阶段的主要问题，是手中相对不太好的房子的价格，下跌的速度是要比，你想要去换的那个较好房子更快的。这确实会让你“损失”掉一部分利益，但是放长远看的话，换入的较好的房子，下一轮是肯定能弥补回来这次的损失的。

另一种置换客当然是非常嗨皮的了，就是手里就钱的主儿，可以先买后卖的，当然这个要求就比较高了，需要有房票支持，为了最大化利益也需要把不要的那个房子再后面一个更合适的时候出掉。

投资客：

调控阶段对于投资客来说，则完完全全是噩梦了，特别是高杠杆的那些。不管是时间成本和资金成本都是直线上升的。买的高的，一定要坚决去杠杆以降低风险，买的低的则相对好一点，只是难卖而已，承受点心理上的压力。

因为很少有人能判断，这个阶段持续的时间能有多长，稳健的投资者应该以稳为主，现金为王的，也许本阶段最佳的投资标，是在另外的一个市场噢！

下跌的日子还有多久？

一城一周期，目前来说，深沪已经进入企稳阶段，其余城市不表。

什么时候上涨呢？

调控阶段结束的城市，在经过另一个企稳阶段之后，就会开始新一轮的涌动。

上涨的因素有哪些？

利好楼市的政策再次成堆袭来，大量的刚需和改善客凑到了足够多的买房的钱，和人们对楼市再一次充满着的信心。

值得注意的是，五段论中，除了最开始的那个“奇点”有迹可循，奇点爆发之后的五个阶段一直就是循环往复的，并没有在小周期里有“开始”或者“结束”之说，而最后的“终止”也非你我能够预料。身在周期中，就做周期人，顺道无为，顺势有为。