房子租出去，这样就可以用租金还房贷了么？

用房屋租金还房贷，听上去是个很好的事情，以房养房，确实可行。

但是，如果是房产投资，我们更看中房产的增值而不是租金。

比如，你融资(借款）买股票，目的是想股价上涨，而不只是希望股票的分红来抵销你的融资（借款）利息。

所以不要刻意追求租金能覆盖贷款的房子来投资。

同一首付比例下，如果租金能很好地覆盖房贷，说明租售比比较高。在静态分析下，租售比越高越好；在动态分析下，却不一定。

房价是居住＋权力（如上学的权力）＋预期，租金只关乎当下的居住。租客落不了户，上不了学，即使这房子划到好学区，未来还将有地铁站、商业配套，都和当下的租金无关，却对当下房价拉动较大。

所以说，租金能尽量多覆盖房贷是美事，但不应本末倒置，去寻找租售比高、能覆盖房贷的房子投资。

一座城市，凡是能够普遍租金覆盖月供的城市，投资价值都很低，能不能买看自己咯。但是现在买房，完全以租养贷是做不到的。因为，现在的租房收益率很低，出租住房是收不回投资住房的利息的，更别说贷款是复利计算了。

一般来说，房子出租的回报率有3％就不错了，而房贷利率是5％以上，再加上租房的空置率、维修费税费等，租金收入远扺不上房贷。16年的时候，很多城市都基本上能够以租养贷，比如成都、西安、长沙等等，这么好的机会闭着眼睛买，你抓到机会了吗？