以租养贷，这个想法可行吗？

买房后把房子出租，以租养贷是有一定可行性的。至于能不能靠房租完全养还款，需要进一步分析。不同情况下，答案是不一样的。

越早买房，房价便宜，房价上涨后，用房租养贷款，完全没有问题。例如，2004年房子72万，贷款52万，目前月还款2800元，房子出租月租金6000元，还贷款绰绰有余，这个就是当前最为直接的问题了。

然而，由于贷款买房是需要交首付的，首付款比例越高，贷款成数越小。贷款比例越低，以租养贷的可能性就越大。20%的首付款，80%的贷款，不可能实现以租养贷。相反，80%的首付款，20%的贷款，是可以实现以租养贷的。

以租养贷的关键是，第一，房子得能租的出去。所以，买房子一定要选择区位，能租出去，不空置的房子才是好房子。第二，房价要有上涨空间。当下不能以租养贷，但未来升值潜力比较大，能够实现以租养贷的房子才值得投资。

这要看情况，你买房是自住，还是用来投资？如果是自住，不主张租出去，但如果你还贷有压力，租出去是情势所迫，也就无从选择了。如果是投资，你自己也有房住，当然可以租出去，但也要考虑租出去后，房屋内部装修受损，可能会影响买相与出售价格。以租养贷，可以免受房奴之苦，是很多人采取的投资攻略。但不能一概而论，要根据实际情况。权衡利益算好帐。