租房子还是买房子？关键点在于……

一套房子500万，租金每月3500，这种情况就是目前各城市住房市场租售比的现状。租售比远远高于1:300。即高房价下租房划算。如果房价每年没有10%以上的升值空间，卖房子划算；如果，每年房价上涨10%以上，把房租出去，坐等住房升值划算。

因为，房子500万，卖掉房子，把500万资金投资理财，每年按宝宝类收益或现在三年国债收益率4%计算，每年收益20万；而租出去每月房租3500元，一年收入才4.2万，何况房东还要承担物业费、暖气费、维修费开支，连4.2万也拿不到。所以，如果房价不涨，或房价涨不过10%，卖掉房子吃利息划算。

回到大多楼市，根据此前安省政府的追随做法，相信本地楼市推行空置税同样已经箭在弦上，这对于刚刚弱势反弹的独立屋市场同样是严峻考验，而强劲的Condo市场会否因此转势？相信是有一定概率的。

房价上涨并不是持有住房的理由。要看涨多少。因为，持有住房是有成本的，持有住房的成本包括：2%的折旧费、4%的资金收益机会成本，还有物业费、暖气费、维修费等开支，差不多要10%,，如果房价上涨低于10%，还不如把房子卖掉，吃银行利息。因为，住房本身是不动产，变现困难，住房越来越旧越来越破，还有拆迁、土地到期等各种风险。将资金放进银行，或买国债是最保险的投资渠道，4%的最低收益率肯定是有保障的。

所以，房子是卖，还是持有出租要看各城市房价的表现。