如果一个城市，可以以租养贷，这说明这个城市的市场环境和经济环境是向好还是向坏？

以租养贷，是很多人炒房或者投资者幻想的基本要求，其次才是坐等升值。
对于楼市发展大踏步向前的城市来说，以一二线城市为例，平均房贷基本在四五千左右或者更多，入如果是公寓，小户型，或许会少一点。一套房子租出去，如果是整租，四五千真的没法实现以租养贷，毕竟很少有人会选择一个月付四五千的房租。如果选择合租，将一套房子分割给不同的租户，或许可以实现以房养贷，但是对于很多房主来说，这么做一方面增加出租的难度，空置率会提高很多，另一方面，对房子的安全问题也会有更多的忧虑。
现在，假设我们的一套房子可以实现以租养贷，会说明两个问题：一，租房群体人数增加，租金可观，租房市场处于业主方把握主动权。二、房价依旧很高，租房是当下比较好的选择，
无论从哪一方面来看，如果市场上以租养贷成为普遍，那么，炒房客，投资客就会增多，房价攀高成为现象，房源紧缺进一步加强以房养贷的信心。
近几年各大城市的统计数据显示，租金回报率普遍不理想。今年我国市场上各大城市的租金回报率在1.2%—3.7%之间，其中，厦门/青岛/北上深等经济较为发达的城市其租金收益率很低，还不到2%，反而是西宁/乌鲁木齐/韶关等三四线城市的租金收益较高，超3%、接近4%的水平，后者的租金收益率是前者的2倍。