决定房价的因素很多，那么利率算一个么？

决定房价的因素有很多，但最终是看合力，而不是看其中某一项因素。经常听到不少人说，信贷收紧了，房价要跌，某地又有什么利好了，房价要涨。当然，当某一项特别大的利好出来时，确实可以马上拉升房价，但绝大多数时候，房价的涨与跌是看合力（多种因素综合在一起形成的影响市场的力量）。

今天看到一个博主在写文称，对一二线城市来说，当信贷出现相关政策的放松，就可以进场买房，甚至还举例，政策的放松包括：基准利率降息，取消认房认贷、房贷利率打折、首付比例下降。

我觉得这样的描述都是太过于公式化，在金融防风险去杠杆的情况，上述四种情况可能在未来三年内可能都不会发生，难道刚需朋友一直等三年不买房？这样太不现实，也太有踏空风险了。这样的解读就太过于刻舟求剑了。

就像今年来说，中二线长沙、重庆，弱二线西安、南宁、昆明，哪怕上面举例的四项政策都不放松，甚至还收紧，这些城市的房价都会丝毫无悬念的上涨。因为他们正处于我总结的中国特色楼市运行四阶段（启动、爆发、赶顶、调整）中的爆发期阶段，无论你怎么压制，你可以缓解或暂时中止他们的上涨走势，但长时间过猛的压制并不现实，像长沙政府在压制近一年后，最近开始变相放松限价。

贷款政策松紧度是会直接影响楼市，但并不是贷款政策一收紧，就代表不能买房，非要等到政策放松才买房，这样就太公式化解读楼市了。