房产房贷这些东西，未来都会怎么走？

房价涨到多高？涨到新入城的人，辛苦工作20年才买得起的地步。涨到都没多少人兴奋谈论房价的地步，涨到大家已经习惯租房的地步。当然，仅仅是极少数世界性的城市。德国、芬兰、澳洲、加拿大、美国、巴西分公司的代表，步履匆匆，赶到中国的深圳、上海、北京、南京、杭州、成都来开会。

有倒闭的企业，没有倒闭的行业，更何况是房地产行业。安居乐业，衣食住行，住好房子是每个国人最重要需求，房子的保值和变现能力极高。20年内房地产行业绝对不会没落，调整和波动是必然的。​

从商业地产运营商而言，应审视互联网影响下对实体商业的利弊影响，开拓新零售的业态和思维，注重消费品牌的培养、购物体验感和与新的生活方式的对接，这边不详谈了。

这样严格的打压，在未来走势上，有可能是商务公寓的底部了。可能算利好。

但是商铺同写字楼，暂时还看不到利好，算利空。

本人并不看好商业地产，最近10年住宅的涨幅远超商业地产，再加上商业地产首付高50%以上，利率高基准利率1.1倍，贷款期限短最长10年，交易税费高的惊人，并且只有40年产权，我是不看好的。真的要投资商业地产，就看一个指标租金回报率！​

货币对房子的购买力，也类似过去20年货币对房子购买力的比较，只不过，不同城市的房价水平不一，对冲的力度会有所不同，城市之间会分化，在对冲货币贬值方面，优质城市的房产，无疑是最好的资产之锚。