房产开发到了一个新的模式下，接下来的情况会怎么走？

目前的房地产已从开发售房模式变成了租售并举模式。而租赁的收益一眼就看透，收益不大，政府在这块收不了多少税。但是原来的卖地费是政府的一大块收入，这块没了，政府收入减少了该怎么办？该想办法增加收入，所以这是房地产税下一步推出的动机。

房地产税推出的时间呢，目前来看可能在这个时代不大可能，至少要到10年后。所以在28年前推出房产税都不太可能。

房价的变动与政府的政策息息相关，未来会发生什么样的変化也会随之改变。通常国家的货币政策，房地产税法，楼市调控政策等，都能改变房价的走向。

另外各城市状况也有所不同，城市经济发展状况，人囗结构变化，住宅土地供应情况等，也能影响到房价的变动。

房屋归根结底就是一种商品，也存在市场价值规律，就会出现高潮和低迷，抛开投资性不论，单纯居住也不会有很大的升值潜力。

第二个来说房价。

经过政府的限购限贷，房价已经被控制住了不涨，而不涨就是跌。同时推出了租赁房，还有共有产权房等措施，这进一步限制了房地产的炒作。但是，人为控制只是短暂影响，长期的影响因素是经济的发展决定的，房价长期肯定是要涨的。因此，等到未来推出房产税，也是至少10年后了，那时的房价肯定是要比今天高。

即使房产税推出了，也无法阻止核心地段房价上涨。但未来的房价分化会更明显，一二线核心等这些地方，资源有限，该大涨还是会大涨，具体请以香港为例。其他地方呢，一部分会随着国民经济的发展水平增长，跟GDP同步；一部分不涨，如三四线城市，还有一部分下跌，如县城。