房价真的跌成白菜价，那么对于房贷的影响会是什么样的？

不管什么情况，十年以后，房价也不会跌到白菜价。

不管怎么说，房子和白菜真的不相同。房子是家里最值钱的东西，是最贵的资产。什么时候都不会改变。房子再便宜，也比白菜贵。

从房子的定价而言，房价是由成本加利润构成。成本中包含地价、建筑成本、税收等。随着地价、物价不断走高，生产成本越来越高，房价是不会下降的。

当然，房价不是一成不变的。房价在市场交易中也是随时波动的。房价由供求关系决定。供不应求，房价上涨；供过于求，房价下跌。

房价受很多因素影响。其中，人口是一个重要因素。因为房子是给人住的，城镇房价要看城镇人口的变化。

目前，我国仍然处于城市化中期阶段，城市化率每年会增加1.2%，每年会有13000万人口进城，大量的需求还是存在的。在城市化完成之前，伴随着人口不断进城，住房需求不断增加，房价很难下降。只是，不同的城市对人口的吸引力不同，房价走势也会不一样。但，不管怎样，也不会掉到白菜价。

房价下跌，大部分人的幸福指数会下降。因为，目前有房的人占了80%以上。房价上涨，资产会升值，投资会盈利。即使不卖，心理也偷着乐。

如果房价下跌，有房的人就比较郁闷了。买了房，贷了款，贷的款还没有房价高，还款就没有积极性了。有些投资人，可能觉得不划算，因此可能不再还款。自住的人，买了房，硬着头皮还款，心理也很不舒服。