房贷利率上浮对楼市有什么影响

房贷利率上浮，是楼市调控收紧的信号。

首先，房地产调控短期看金融。

本轮楼市调控，限贷是在政策面的标配之中。限贷政策，包括了首付比例、及房贷利率和额度审核，其中房贷利率是一个大关键。

楼市调控的两年多时间里，全国首套房平均利率在较长时间时是不断上涨，在连涨22个月后，在2018年11月达到峰值，公开的数据显示，2018年11月全国首套房平均利率是5.71%。在此之后，全国首套房平均利率开始下行，从2018年12月的5.68%，逐月回落，到2019年4月降至5.48%。这说明在连续严厉的限贷之后，这一政策有所宽松，一般而言，在房贷利率逐步回调之后，有利于楼市回暖。

从事实看，今年以来，一方面是城市人才政策使部分城市限购有实质上的放松，另一方面部分城市房贷利率出现回落，都使得房价预期有所回升。

其次，有银行首套房贷利率上涨，说明楼市收紧的信号再度显现。

国家对住房政策已经非常明晰，那就是“房住不炒”。可以注意到，随着部分城市房价明显上涨、土地市场过分发热，住建部近期对十个城市亮出黄牌进行了预警。可以预见，2019年的二季度相关城市的调控将回归到收紧的状态，在“一城一策”的背景下，对地方主体的考核也将更为严格，而此前的误读也将被渐渐纠正。

第三，房贷在目前来说，仍然是利率比较低的资金解决办法。

不说别的，就说民间借贷，1分利是亲情价，1.2分是友情价，1.5分是常规，2分以上很常见。而房贷基准利率是4.9%，即使回调至上浮15%，也只有5.635%，而且还是10年、20年，甚至30年的长期贷款，这样的贷款利率，哪儿去找啊！