买房商业贷款52W，利率6.125上浮了25%。贷款我是不是应该有钱提前还了啊？

个人住房抵押贷款，是否需要提前还款，主要取决于房贷利率、及已还款时间这两个因素。如果房贷利率在基准上浮未超过10%，且已还款时间未达到贷款总期限的1/3，提前还款才是可行的！
第一，房贷利率的高低
是否要提前还贷，首先考虑的因素，就是房贷利率的高低！而基准上浮10%（目前是5.39%）是一个参考标准，如果贷款利率低于5.39%，提前还款完全是没有必要的！
要知道，目前市场中，中低风险理财产品的年化收益大概在4.5%——5.5%之间。也就是说，购买理财产品所得收益，基本上就可以覆盖掉贷款的成本。如果再加上流动性的因素，选择提前还款显得很不明智！别忘了，提前还款是不可逆的，提前还容易，再想以如此低利率贷款，可就难了！
另外，还有一个因素也不得不考虑，就是社会通货膨胀一直存在，货币不断处于贬值当中。而房贷，是拿未来20年、30年的钱，折现到现在来使用，当然在利率可控的前提下，贷款时间越长越好、金额越大越好咯！
举个例子来说，30年房贷52万，是将未来30年累计的资金，折现到今天来用，还能价值52万；反过来，现如今的52万元，拿到30年后，还能值52万么！
第二，已还款时间
无论是等额本息、还是等额本金的还款方式，随着时间的推移，月还款额中利息逐月降低、本金逐步增多。因此，提前还款的时间要越早越好，最迟也不能超过贷款期限的1/3。
比如，52万元，30年等额本息贷款，利率5.39%，第十年一次性还清，则已还利息为25.78万元，相当于总利息的48.64%（53万元），而时间只过去1/3而已！
综上所述，贷款利率上浮25%（6.125%）＞5.39%，只要已还款时间未超过贷款期限的1/3，提前还款都是比较合算的！