，8月25日下午，中国人民银行就发布了一则公告，这关于房贷的改革马上出来了。

那么这次对房贷制度进行的大规模改革，对我们购房会有什么影响呢？新规内容和名词挺多的，具体内容应大可以自行在网上看，我就不贴了，网上各种解读也很多，我们挑重点讲。

对目前购房贷款利率的影响

购房的贷款利率，由原来的 基准利率+上浮百分比 更改为 LPR（贷款市场报价利率）+上浮百分比，而目前的LPR为，基准利率为，低了，有些小伙伴理解为贷款利率降低了，房价要涨了。但新规里还有一点很重要的，就是银行对房贷的打折权利没有了，最低的贷款利率，不能低于LRP。

2019年7月首套房贷款平均利率最低十城市

比如上海，假如到10月份LPR利率还是，而原来他们首套可以在的基础上打9折或者95折的话，那相当于房贷利率就提高了，因为央行规定房贷利率不能低于这个，只加不减，上不封顶。

2019年7月首套房贷款平均利率最高十城市

而对于已签了合同，还没放款的，不会受到影响，还是按以前的合同来还款。除非在10月8日后，重新签约，才会使用新的规定利率来还房贷。

以后贷款怎么签约

根据新规，在贷款的时候，贷款人可以跟银行协商好以后调整利率的周期，最短是1年，最长是整个合同期限，可以二选一,但是一经签约后，在合同约定期限内，就固定下来了。

比如2019年的LRP是，和银行约定1年周期，那么在第二年的时候，如果利率变为，那么就会按这个利率重新调整还款的利息，少交，当然LRP也可能升为5%，那第二年的利率就要多交。

个人认为，短期的房产政策已管为主，升息的概率偏大，建议目前的话按3年来签约可能到时会刚好碰到利率下降，当然这个见仁见智，大家可以自行根据现行政策和市场来判断。

最后奉劝，如果你现在还想要贷款投机炒房，与国策背道而弛，那你可要小心了！