首套4.9上浮10％,按照目前政策贷款划算还是等10.8号新政后贷款划算多好啊？

房贷利率在新政前后的短期内变化不大，长期看来我个人觉得10.8号新政后的房贷政策更好一些。
短期内无论是新政前还是新政后，都在同一个市场调控的背景下，两者的背景相同，都必须要体现调控的精神，所以两者之间的过渡多数是平稳的。首套4.9上浮10%，银行应该也会参照现在最终的数值5.39%进行新政的加点操作，保证两者相差不大，以体现调控政策的延续性，所以在同一城市中，转换后的房贷利率大概率会和原来的利率相差无几，在短期内两者并无多大的差别，比较小的可能出现新政后房贷利率明显比原来的高或明显的比原来的低，这是大的调控方针决定的。
而对于未来的走向来说，房贷利率新政的定价基础是LPR，它是每月变更一次的，而且它是报价银行的最优惠贷款利率计算得来的，属于银行比较低一类的贷款利率。同时推出LPR的目的是使利率市场化，为实体企业实行“降息减负”做好准备，未来的宗旨就是为实体企业降低融资成本，虽然这个过程需要时间来完善，但可以预见未来是有可能会一路走低的。而房贷新政中的LPR是可以约定一年更新一次，LPR的变化可以由此传导到房贷中来，如果LPR真的如期望中走向，那房贷也可以享受到其中的实惠，远比原来很少变化的基准利率灵活。
故此，在短期来看，房贷利率变化不会太大，但长期来看，以LPR为计价基础的利率新政可以享受到日后“降息减负”带来的实惠。