专家：房子利率不高，按需购房！房贷利率全面上浮购房者不敢买房！

发布时间：2023-08-18 19:51:53 来源：网络投稿

一、政府不会放松房地产金融政策，未来房贷利率只涨不跌，短期内买房都会承受高利率。

1、虽然全球都处于降息周期，但政府调控楼市决心坚定，在降息周期内也不会降低房贷利率。

政府其实早就对银行利率实施分行业调整的策略。实体经济转型需要低利率，因此政府早在2018年已经通过定向降准、定向降息的策略对实体经济实施变相降息；楼市调控需要高利率，因此政府始终不准银行降低房贷利率，并且派遣调查团到各地严格审查各家银行违法房贷，一经查出严惩不怠。

2、2019年8月26日政府出台调整房贷利率，其实是对房贷政策的收紧。

首先政府提高了房贷利率下限。在原来银行执行的标准：首套房理论上是可以做到基准利率70%的，但现在提高到基准，二套房理论是可以做到基准，但现在提高到上浮20%。

最后房贷利率是由政府规定市场利率+本省的房贷加点利率+贷款银行的房贷加点利率。现在政府公布的是市场利率，但是本省和贷款银行都会由利率加点的，实际操作过程中不太可能出现直接按照国家利率执行的。

因此，短期内房贷利率都会高企的情况下，无论什么时候买房都要承受高利率，房贷利率高低不应该成为购房者买房的主要判定标准。

目前房贷利率从绝对值来说是比较高的。但是如何我们纵向比较历年房贷利率的历史数据，房贷利率依然处于历史低位。

因此在前几年房贷利率这么高的情况下，购房者不会因为利率过高选择不购房，但在目前房贷处于近二十年低位的时候，购房者为啥因为利率过高而不买房？

房贷利率虽然从总利息上增加了很多，但是从月供角度看增加并不是很大。

按照购房者贷款100万为例，如果按照基准利率计算，每月还款金额是5307元

在利率上浮10%情况下，购房者只需要每月多缴纳302元的月供。虽然刚需购房者资金十分有限，但是每月多还300元的月供压力并不是不可逾越的门槛，无非每个月少聚几顿餐，各方面省吃简用一些就能完成。

四、万一未来房贷利率大幅下降，购房者也可以通过换房或者重新申请房贷获取新的优惠购房利率。

不过如果届时的房产贷款已经低到让购房者动心的地步，购房者有两种方法可以享受最新的优惠利率。

第二种方式是还清购房贷款重新办理购房贷款。如果购房者舍不得居住的房子，可以借钱还清旧的房贷，然后重新申请房贷享受新的贷款优惠。

<h1 helvetica="" neue",="" "pingfang="" sc",="" "hiragino="" sans="" gb",="" "microsoft="" yahei="" ui",="" yahei",="" arial,="" sans-serif;letter-spacing:="" 0.544px;white-space:="" normal;background-color:="" rgb(255,="" 255,="" 255);line-height:="" 2em;box-sizing:="" border-box="" !important;word-wrap:="" break-word="" !important;"="" style="box-sizing: border-box; margin: 0.67em 0px; padding: 0px; max-width: 100%;">刚需购房者应该按需买房，不要纠结房贷利率。短期内房贷利率只涨不跌，无论什么时候购房都会承受高利率；而且目前房贷利率是二十年的低点，月供压力增加不大，对于刚需购房者影响并不大。

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