房贷利率降低了，房产会迎来拐点吗？

2019年10月8日期实施房贷新政，基准利率从央行定调转向市场化利率。到了11月20日，央行公布最新一期LPR，1年期和5年期的利率都下降了5个基点。

5个基点也就是0.05%，看起来很不起眼，更多是一种态度。一方面国际几大经济体利率下调，另一方面国内通胀预期高企，利率下调空间相对有限，只能浅尝辄止。

5个基点下调对于购房人的影响微乎其微，即便是100万贷款，20年周期下每个月能节省的月供也不过30元。这么小的降幅，并不会对房产销量产生明确影响。

实际上，不管房贷利率降低还是提高，房价都已经迎来拐点。

在房住不炒的大背景下，出于防范金融风险的需要，房地产企业的融资渠道越来越窄，原来近乎不加限制的贷款供给越来越少。负债率低回款快现金流充裕的大型开发商生存状况尚好，而中小开发商未来几年将面临生死大考。不想破产就只有降价销售一条路，如果当地没有降价限制的话。

从消费者角度来讲，能买得起房子的刚需已经不多了。哪怕掏空六个钱包凑齐首付，家庭月收入也很难支撑的起月供。长安居大不易，柴米油盐处处花钱，一斤猪肉都三十多元了。一旦月供占到家庭月收入的一半左右，不要说养育子女了，小两口养活自己都难，少不得要啃老才能维持。

能买得起房的刚需少了，而富裕家庭投资房产的动力也在减弱。投资的核心在于低买高卖，高位接盘显然不是明智的选择。

更不用说复杂的国际环境，一些行业日益感觉到赚钱的困难。在房价如此高昂的阶段，持币观望才是更理性的选择。越来越多的房子进入网上拍卖平台，多等等，也许能省一半的钱，多好。