银行开始下调房贷利率，是否预示着房价的走势怎么样？

银行开始下调房贷利率，是否预示着房价的走势怎么样？这似乎是一个误导性问题，让人顺着题目理解：银行在下调房贷利率，放地产调控要放松，房价又要涨了。如果这样理解，那就大错特错了。

第一，我国房地产行业已经来到拐点，不管调不调控，都无法再继续大涨，这是由整个宏观经济的发展和经济经济决定的，也是由居民的购买力决定的。当真实的购买力无法支撑购买需求，房价就算涨太高也是有价无市，光有价格，卖不出去，房企资金链就会断裂，就会破产，所以没有真实成交，房企就只有降价促销。

第二，对房地产行业的调控，是不会随意更改的，未来将形成房地产行业的长效调控机制，而不是说房价涨多了就压一压，房地产遇冷了就又刺激一下，不会再出现这样的情况。今年以来，不管是从银行对房企的贷款支撑，还是房地产信托资金借道流入楼市，都给予了严查、严堵，缺乏资金，房子要继续继火爆可能性很低。

第三，房价涨还是跌，并不单单由房贷利率来决定，而是由整体的供需关系来决定，如果一个城市缺乏持续的人口流入支撑、缺乏配套的经济产业支撑，就算是房贷利率下调也不会有人买，而如果一个城市房价太高，买房的连首付都交不起，就算下调房贷利率这些人还是买不起，所以房贷利率与房价涨跌不存在必然的因果关系。

第四，房贷利率根本没有下调，前几天买房的利率都是按照4.9%，但这几年来利率是上浮的，今年10月份之前，大多数地方都是上浮20%至5.88%。而10月份后实行了房贷新利率，在LPR报价利率上加点形成，大部份地方加点后的利率和之前都是一样的，二套房还明显更高，根本没有房贷利率下调一说。

目前全球各国利率均处于下行趋势，我国的存贷款利率自2015年10月份调整后一直未有调整，现在进行利率市场化改革，主要是以LPR报价利率为导向，LPR利率有下行趋势，但一般下调的是一年期的利率，五年期较难下调，即便是未来5年期LPR利率下调，基于对房地产调控的需求，房贷利率也不会下调（可以提高加点数）。