首套房平均利率5.28%，你的房贷利息要增加多少

截止10月，北京地区首套房贷款利率平均约为5.28%，相当于基准利率的1.08倍。9月首套平均房贷利率约为 5.22% ，相当于基准利率的1.06倍，值得庆幸的是上涨速度已经放缓，未出现暴涨现象。

银行上浮贷款利率的原因可能源自额度紧张的压力，以及政策监管的强度，也有自身盈利考虑的因素。全国35个城市533家银行中，有近500家银行上浮贷款利率，就北京来说，据了解，首套房执行基准利率上浮5%的有建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、邮储银行、招商银行、广发银行、兴业银行、北京银行、北京农商银行、花旗银行这11家银行。首套房执行基准利率上浮10％的有天津银行、渣打银行、华夏银行、汇丰银行、中国银行、恒生银行、民生银行、渤海银行、友利银行、光大银行、中信银行。至此，北京地区的银行已经没有利率折扣提供，未来整体房贷利率也不会出现暴涨情况，但可能会有小幅度上升。

房贷利率上浮，对我们的直接影响就是多支付利息，贷款成本增高，这也是按揭贷款购房者最不愿看到的。从基准利率4.9％到5.28%，你可能对利息多出多少不会有太大感受，如果我们把利率换成以“元”为单位的人民币呢。

假设，你在北京做了200万的按揭贷款，有幸拿到4.9％的基准利率，贷款期限25年。

等额本息还款，每月还款11575.57元，总利息1472671.67元，总还款3472671.67元。

等额本金还款，首月还款14833.33元，每月递减27.22元，总利息1229083.33元，总还款3229083.33元。

现在，同样按揭贷款200万，贷款期限25年，但是贷款利率变成基准利率的1.06倍，5.28%

等额本息还款，每月还款12020.38元，总利息1606113.59元，总还款3606113.59元。

等额本金还款，首月还款15466.67元，每月递减29.33元，总利息1324400元，总还款3324400元。

房贷利率从4.9％到5.28%，等额本息还款的总利息约多出至少13万，等额本金还款的总利息约多出至少9万。