购房成本再增加！10家银行利率全部上浮，最高上浮至15%！（淮安）

无论你是否怀揣大几十万，现在买房就必须要接受一波又一波的筛选，捆绑车位、变相提高首付、筛选贷款资格……买房这条路太难走，当然，除了要面对开发商设置的这些重重障碍，还要应对银行不断收紧的贷款政策。临近年底，淮安房贷市场又出现新的变化。从近日致电淮安各大银行情况来看，目前淮安房贷利率现全面上浮。与上半年房贷利率相比，年底淮安所有银行房贷利率都处于上浮状态，首套房贷利率普遍上浮10%，最低上浮8%，而二套房房贷利率最低上浮15%，最高上浮20%。

（本图仅供参考，具体政策以银行口径为主）

重点：首套房贷利率最高上浮15%最低上浮8%

10家银行中，包括四大行在内有8家银行的首套房贷利率上浮10%，首套房贷利率上浮最高的银行为浦发银行，上浮15%。江苏银行的房贷利率上浮8%，为所调查的10家银行中的最低位。二套房方面，除江苏银行上浮13%与南京银行二套房基准上浮15%外，其余银行均上浮20%，但南京银行的信贷经理也透露，本行二套房基准利率并非就稳定在15%，随时都可能会上浮。房贷利率上浮意味着什么？毫无疑问，意味着购房资金需求又提高了门槛，买房的要求和条件越来越严格，最直接的是导致购房成本增加，这无疑加重了购买首套房的刚需客户的负担。举个例子，以100万的总房款来讲，首付30万需要还贷70万，以30年还贷年限、基准利率4.9%为例，在每月等额还款的条件下计算出来需要支付总利息63.7万。但如果基准利率上浮至10%需要支付利息71.3万，上浮至15%则需要支付利息103.5万，从数值上可以看出，购房利息几乎增加了一倍，加重了刚需客的压力。

在电访中小编了解到，相对于上半年的银行资金充裕，下半年各大银行的资金和贷款额度就相对比较紧张，尤其年末将更加明显。有信贷员表示，临近年底，银行面临业绩和限制压力，无论是利率还是额度上，对购房人的要求会越来越高，去杠杆的目标依然存在。

年初的时候首套房还能拿到85折优惠，现如今已经是1.5倍了。从小编整理的房贷利率数据可以看出银行有超过4次加息了。国家的住房调控政策，都是为了保护刚性需求，抑制投资投机性需求，但有很多购房者不解，如果针对二套房，提高房贷利率，可以理解，但连首套房都受到了波及，就难以理解了，毕竟信贷政策一贯强调的是“差别化”，银行不应在房贷政策上“一刀切”，应区别对待各种购房者，从而支持购买首套房刚需客户的积极性。