在市区周边买房，房贷的利率是否会有所不同？

周末去惠湾片区踩盘，有几点很直观的感受。

1、个盘体量超级大：星河丹提翡翠山南站新城金地自在城等都是超百万的巨盘。

2、深圳人超级多。很多都是深圳人跑过来买，惠州本地的客户很少。

3、部分楼盘的热度不低，周末去的时候人特别多。

4、逛了一圈大亚湾万达广场，人气不足。

最后今天看了一篇文章说惠州去年全球涨幅第九，新房卖了15万套，大亚湾卖了4万套，深圳新房二手一起才卖10万套。并且由于现价很多项目推迟到今年开盘，惠湾预计今年供应1000万㎡，供应量之大，前所未有。

惠州的房子值不值买呢？

惠州房地产市场新房供应巨大，按目前的供应量来看，是根本消化不了的，而且，根本没有接盘侠，最终只能变成空城、睡城。

当然，也有人反驳：深圳房价高企，一线城市的饱和必然会带动周边城市的发展，比如说深圳和东莞，比如说上海和杭州，比如北京和燕郊，比如广州和佛山。而且，有很多香港人跑来惠州买房。

在房价不断上涨的情况下，拆迁户应该要房；如果房价不涨的情况下，拆迁户应该要钱。

在房改初期，人们买房的愿望不强烈，房价基本没有什么变化，拆迁户选择要钱的比较多，但随着房价不断走高，一般房子价格也都涨了十倍以上，当初要钱，又没有用钱去买房的人后悔了，而且还有一些人因此上访。

所以，拆迁户的选择也是基于房价形势的判断才能做出正确的选择。目前我国仍然处于城市化的中期阶段，每年会有1300万人口进城，人口不断增加，住房需求也会不断增加，在人口净流入城市，房价还会不断上涨，因此，在这些城市，拆迁户应该要房。在人口净流出城市，房价会下降，在这些城市，拆迁户应该要钱。如果政策允许的话，把钱投到人口净流入城市买入房子，坐等升值，是一个不错的选择。