房价大幅下跌 这对于房贷会有什么影响

自1998年房改以来，上海、深圳、杭州等一二线城市都经历过一定程度的下跌，特别是深圳，2007年的房子均价曾达到17000元/平方，而到了2009年，房价却跌至10000元/平，断供潮，一度成为了深圳乃至全国热议的话题，还一度引发了中央的高度关注。

一般而言，若贷款买房，房价大幅下跌，比如跌幅超过购房者30%比例的首付款，且房价的下跌预期在购房者心目中强化，还将持续一段时间，则继续持有并还贷的话，不一定划算，这时，购房者两种选择：

一种是继续咬紧牙关，与往常一样，继续还贷，银行一般也不会因为房屋的市场价低于原评估价而要求不足差价，这种情况还是占大多数，比如2008年的深圳，虽然有投机客或炒房者断供，但断供如潮的迹象并未发生；另一种选择就是断供，主动离场，但这样做会面临较大的风险，一旦纳入黑名单，今后申请贷款、信用卡等，基本无望，一时的决定，将会牺牲日后的杠杆工具，有点得不偿失。

断供后，并不意味着结束，超过三个月，银行将通过法律途径起诉业主，申请法院对业主的房产进行查封与拍卖，拍卖的价格，如不及所欠银行的贷款，银行还会向法院申请查封买房者的存款及其他资产，以不足差价。

所以，不到万不得已，即使房价下跌比较明显，若资金链未断，且能继续支付，还是不要轻易断供，毕竟，房地产为政策的周期性行业，受政府的政策影响较大，若房价下跌幅度过大，对社会稳定、金融安全与经济稳定所带来的影响会比较大，政府必会出台相关激励措施，与购房者共度难关。

况且，在国家发展越来越好的背景下，即使有一时波动，出现大幅下滑，也没必要对未来房价产生过分悲观的态度，当你感到绝望时，不妨想想灰太狼说的那句：我还会回来的！