房贷利率又涨了 现在是买房好时机吗？

“又涨了，还不如之前咬咬牙买了呢。”互联网公司白领小秦有些沮丧的说到，北京房价最近跌了些，本来想等低点为结婚买套房，没想到房价没跌多少，房贷利率倒是上来了。

5月7日工行、建行北京分行上调了首套房个人按揭贷款利率，从此前基准利率上浮5%调整至基准上浮10%，而农行、中行北京分行也于5月8号执行了此利率。

然而，四大行一直是房贷放款的主力军，如果按照调整后的首套房贷利率来计算，25年贷款周期，购房者每贷款100万元将较之前1.05倍基准利率时，月供每月多还145元，累计多还4.3万元。

小秦表示，这已不是银行第一次上调房贷利率了，记得之前银行基本都能给打85折、9折，而如今却涨到了基准利率的1.1倍，确实有些不甘心。

Analyst资讯通过梳理全国首套房平均房贷利率发现，2016年5月至11月期间的房贷利率的确较低，仅有4.47%，算是近年来的低点了，而此后一路上行，截止2018年4月该利率已涨至5.56%，涨幅接近了24%。

全国首套房贷利率持续上行

进入3月以来，国内重点城市二手房成交总面积出现显著回升，3月和4月成交了255和221万平方米，而2017年5月至2018年2月的单月成交规模基本处于200万平方米以下。除了成交面积有所增加外，二手房成交均价也在提升。

此外，全国首套房贷款平均利率延续了上涨态势。数据显示，4月全国首套房贷利率升至5.56%，相当于基准利率的1.135倍，环比3月上升0.91%。其中二线城市上涨幅度已超越一线城市，二线城市利率的大幅上涨直接拉升了整体的平均利率。

北上广深一线城市的4月首套房贷利率处于5.13%-5.51%区间，其中广州上涨幅度较大，单月上涨了6个基点至5.51%，而其他三座城市涨幅较小，仅上涨了2个基点。

整体来看，一线城市的首套房贷利率涨幅并不明显，但二线城市却出现了大幅抬升，其中较受关注的南京上涨了21个基点至5.85%。

首套房贷利率的持续上行，更多体现了利率市场化的行为。自2015年10月24日以后，国内基准利率保持不变，市场利率随行就市。由于银行资金成本的上升需要在资产价格上做出相应调整，而在住房利率上，则从此前的85折、9折，到了当前热门城市普遍较基准利率上浮的情况。

另一方面，除了资金吃紧、盈利需求等因素，近期落地的资管新规，也在一定程度上减少了银行获取高收益的渠道，因此银行会把类似房贷等刚性需求较大的业务作为突破口，而提高房贷利率更多是一种商业行为。

房价还会涨回去吗？

不久前，央行实施了大面积降准，这让原本计划买房的人有些不安了。“之前中介三天两头的来电话，说政策又松动了，房价已经开始涨了，不买可就来不及了。”小秦无奈的说到，本来自己是计划是再攒攒钱，今年下半年买个稍微大点的房子，但中介这番推销可让他闹心了。

其实，目前对于打算在一线城市购房的人们来说，心里都有一个大大的疑问，“房价还会跌吗？会不会突然就涨回去了？”

数据显示，在房地产调控政策趋严的背景下，一线城市的房价确实有了回落，以北京为例，3月商品房均价为68653元/平方米，同比下降3.65%。也正是这种下降，让很多刚需购房者的心态发生了转变，都在观望房价的下一步的动态。

对于房价会不会进一步下跌，这恐怕要看市场供需情况，但大幅上涨的可能性不大。建行行长王祖继在此前的2017年业绩发布会上指出，随着房地产调控政策的延续，不允许房地产价格大幅波动，在投放房源以及为了防控各方面资金流向房地产开发方面，各家银行对房地产的资金支持已经趋向严格化。

此外，王祖继还表示，目前银行对按揭贷款首付比进行了提升，同时对客户审查也趋于严格，房贷“偏紧”是必然趋势。

专家认为，当前房贷及房产市场入口的门槛提高，加大了部分刚需购房压力，对小部分刚需影响较大，但针对整个刚需群体利大于弊毋容置疑。违规资金无法得到房产投资准入，将会流入其他金融投资领域，同时未来存在房产变现资金流出的可能性。

分析人士指出，目前房价正在由畸形价格逐渐向合理价格过渡。未来如果没有强需求弱供给的情况出现，房价围绕实际价值小幅波动的可能性比较大，正常的房产居住消费将得到保障。