首套房贷利率上浮3个点，买房是否要加快脚步？

房贷利率的高低会影响购房成本。

目前，房贷利率无疑是处于一个下降通道里。全国首套房贷利率平均水平，自去年10~11月份达到5.71%的峰值后，迄今已经连续下跌6个月，最新数据为2019年5月份的5.42%，仅比基准利率上浮不到11%。

具体到各地市，执行利率情况各不相同。比如，厦门市已经出现按照基准利率4.90%执行，上海市对首套房是按照95折执行等。

利率降低会给购房者节省利息支出。那么，房贷利率处于什么水平，才是购房者入市的合适时机呢？

我的观点是，要区分购房的目的来讲。

如果还是无视“房住不炒”的政策定位，逆历史潮流而动，总想着投资投机炒房，或者想通过房子实现保值增值目的，恐怕在现在和较长期的未来一段时间内，都会是不切实际的想法和做法。

只要是贷款加杠杆购房炒房，总会有首付款的机会成本、贷款的利息成本，以及购房的交易成本、时间精力等等成本，如果自认为是抄底成功，但是房价长期徘徊不涨，往往会事与愿违造成损失。这种情况下，房贷利率的高低倒是次要的，关键还在于房价能不能够延续，像过去20年以来一直涨一直涨，成为创造财富的来源。

对于刚需购房者，房贷利率和房价是考虑的重要因素。但是，我认为最重要的因素应该是，看收入现金流是不是可以覆盖日常生活开支和月供。

就现在的房市而言，经历了去年的近乎冰冻期之后，房价在总体上是稳中趋降的走势。但是，不少地方今年一季度再现“小阳春”行情，这又引起了官方更进一步的关注，甚至出现了人民银行对商业银行进行窗口指导，要求热点地区房贷利率浮动比例不得低于固定值，从而抑制房价上涨的势头。

综合各方面信息来判断，房价总体稳中下跌的概率要远比上涨大很多，不排除部分前期炒作过热的地区出现大幅度跌价的风险。但是，对于有人口、经济等因素支撑的城市，房价大跌的可能性也会比较小。

因此，刚需购房者重点要考虑是，居住的迫切需求与经济承受能力的关系。如果收入来源稳定，且月供在可支配收入的40%以内，为了提高生活质量满足居住需求，就没必要再继续等下去。

因为各地情况不同，很难能够统一步调房价跌到谷底。假如为了等待房价低点，还需要较长期牺牲居住和生活质量，似乎就有点得不偿失了。