房贷利率还会下调吗？

近段时间以来，房贷利率上浮较为明显，其中首套房贷利率基本都是上浮10%，也有部分城市的首套房贷利率甚至上浮了20%。此外，购房者的压力不仅是利率上浮，更致命的打击还在于房贷额度也越来越紧张，部分银行甚至已经暂停了房贷业务。由此可见，这种情况下，房贷利率下调的可能性微乎其微。

为什么当前会上浮房贷利率呢？

众所周知，今年7月30日，中央政治局经济会议上明确提出“不以房地产作为短期刺激经济的手段，将继续坚持房住不炒的定位”，而且这还是历史上首次直接提出不刺激房地产。

面对当前我国经济下行压力较大的情况下，能够做出这样坚定的表述，这体现出国家对稳预期的无比坚定的信心。同时也说明房地产将就此退出我国经济的中心支柱地位。

与此同时，此次会议上还提出了“引导金融机构增加对制造业、民营企业的中长期融资”，一方面对房地产实施全面货币紧缩，一方面又强调增加对制造业、民营企业的融资，这已经很清楚地说明我国经济重心正在稳步调整。

正是随着房地产不再被视为支柱产业，那么以房地产为中心的思维模式也就此打破。因此收紧房地产市场的融资环境，提高房贷利率就是水到渠成的结果。短期内来看，下浮房贷利率的可能性几乎没有。

房贷利率上浮意味着什么？

对于首套房购房者来说，利率上浮肯定带来了更高的购房成本，这一点是毋庸置疑的，唯一的差别就是要看具体上浮多少？增加多少成本的问题？

比如说，你房贷100万元，以贷款期限30年来计算，按照当前首套房贷利率5.44%（基准利率上浮11%），需要还月供5600多元，如果以之前的8.5折利率计算，还月供只有4900元，两者之间对比之下，每个月需要多支付700元以上。那么，按照年限30年计算，意味着你将要付出近30万元的成本。

很明显，要是房贷利率继续上涨，未来购房者的成本压力还会继续增大。但是，我认为目前国内宏观调控趋紧的背景下，如果仅仅是首套房贷利率上浮，那恐怕对于刚需住房需求的人来说，该买房还是得买，不过就是承受一定的房贷成本。而现在最为关键的是，就算你愿意承受一定的利率上浮，恐怕也未必争取得到贷款额度。

总而言之，在房地产逐渐退出国内经济中心舞台的背景下，无论是调控政策、定向货币政策趋向以及个人房贷利率上浮、房贷额度收紧，这都是重大信号。显然，这种情况下，寄希望下浮房贷利率是不现实的。