如果房贷利率上调的话，之前的贷款会和上调后一样吗？

不会，只有基准利率上调，之前贷款的利率才会上调（前提是你签订房贷合同的时候是浮动利率的），房贷利率的问题经常会困扰我们，有基准利率，又有房贷利率，这两者又有什么关系？什么情况下之前的房贷利率才会发生变化？下面笔者做简单的阐述。
1、房贷利率的分类
利率有一个基本的利率，也叫做基准利率，基准利率包括存款基准利率和贷款基准利率，这是央行给商业银行规定的，那么商业银行再向我们个人吸收存款或者发放房贷的时候就会在基准利率基础上上下浮动一定的比例。
贷款的基准利率也分为很多种，主要是按照期限的长短来划分的，当前5年期限以上的贷款基准利率是4.9%，而半年期限的贷款是4.35%，房贷基本都是长期的，所以，房贷的基准利率就是央行规定的五年期以上的贷款利率，也就是4.9%。
房贷的基准利率是4.9%，那么房贷的实际利率是多少？这个和当时的楼市调控政策是积极相关的，当对楼市进行调控的时候，那么就是限制买房，房贷的实际利率是要在基准利率上进行上浮的，目前全国首套房贷款平均利率是5.42%，上浮比例差不多是10%。
而在2016年的时候因为去库存的需要，全国都是鼓励买房的，所以利率也都是打折的，在2016年底的时候，全国首套房房贷平均利率是4.45%，下浮的比例也相当于是基准利率下浮10%。
2、房贷基准利率和房贷实际利率的关系
房贷实际利率=房贷基准利率*（1±浮动比例），在前面的公式中，浮动比例是永远不会变化的，也就是说，你办理房贷的时候浮动比例上浮10%，那么以后就永远是在基准利率基础上上浮10%。
而房贷的基准利率是会发生变化的，在上图中我们也看得到，在2015年的时候房贷基准利率一直是在下调的，在2015年3月份的时候是5.9%，到了2015年10月份就下调至4.9%。
房贷基准利率下调后，那么你原来办理的房贷的利率也会随之下调，你的月供就会减少，如果基准利率上调，那么你原来办理的房贷利率也会随之上调你的月供就会增加。
正是因为基准利率会影响房贷实际利率，进而影响了购房者的购房成本，那么也就成为了调控楼市的工具之一。