明天要去银行办房贷了，现在办利率跟10.8办利率有差别吗？

想要了解这个问题的答案，你就得知道什么叫做LPR？

第一、10月8日以后的首套房贷利率不得低于LPR利率（按8月20日5年期以上LPR为4.85%），而二套房的贷款利率则是不低于4.85%+60个基点，也就是5.45%！

第二、未来首套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0）（ps增加点数合同期不变，但LPR利率可在合同里协商约定以一年期起至合同期为期限调整）

二套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0）+0.6%！

那么现在其实就是考虑两个问题：

第一，如果你明天办理的贷款利率小于10月8日之后的利息，也就是说有9.5折或者9折优惠的，那么应该在10月8日之前办理。

如果你明天所办理的贷款利率没有优惠，并且增加了10%~20%的，那就应该在10月8日之后办理。

第二、而对于那些个人征信不好，信用等级不高的人来说，在10月8日以后可能就会面临一个信用加点的结局。

就好比二套房LPR的基点为4.85%+60个基点=5.45%，然后个人信用不好再加20个基点，城市要求再加20个基点，你的贷款利息就会达到5.85%，大大增加了购房者的压力。

这个时候你其实就应该考虑自己的征信有没有问题，如果有，那就应该在10月8日之前办理。

总之，不同的城市，不同的贷款优惠幅度，以及不同的人群，所面临的情况不同，要根据自己的实际情况来做判断。最重要的是，了解新政。